现在这个市场行情，除了刚需改善和为了孩子上学，很多人都要守好自己的钱袋子，毕竟买房是这辈子最大的一笔支出了，买错了可就白奋斗好多年了。买房看似一句简单的话，可是整个过程下来，买方的心大概都是忐忑的，有人付了钱房却不是自己的，有人冲动付了定金后悔钱却退不回来了，各种环节多个问题，今天小编整理了房屋买卖需要注意的事项供参考，希望能帮你在关键的时刻守住钱袋子。
一、先做好产调
产调方式：可以线上，也可以带着身份证，房产证复印件到房管局窗口查询。
1、房产归属：房子到底归谁
核实确保和你签合同的是房主，产权人和卖方身份证是否一致。
2、抵押情况：房子是不是还欠银行的贷款，抵押金额是多少，要让对方出示银行开具的消除证明。
3、房子是不是被冻结查封。
4、房子有没有设置居住权、
5、有没有长租客，有一个原则叫买卖不破租赁。
二、搞清楚房子“满几”：关乎税费
在看房时，一定要问清楚房子的状态。市场上常说的“满二”、“满五唯一”直接决定了你需要额外掏多少税费。
满二（满两年）： 免征增值税。这是一道重要的分水岭，不满两年的房子，增值税就高达5.3%左右，一套200万的房子光这项就多出10多万。
满五唯一： 这是最理想的状态。房子满五年且是业主名下唯一的住房，免征增值税和个人所得税，税费成本最低。
不满二/不唯一： 准备好额外预算，个税和增值税加起来不是小数目。
三、为了孩子上学：学位和户口是头等大事
如果你买房是为了孩子上学，务必把“学位是否占用”写进合同。
查学位： 很多学校实行“六年一户”或“九年一户”政策，一个房子在几年内只有一个入学名额。不要听信业主口头保证，一定要去区教育局或学校招生办核实，或者要求业主提供无学位占用证明。
查户口： 带着身份证和房产证复印件主配去房子所属的派出所户籍科查询。确认房子里没有其他人户口，如果有，必须要求业主在过户前迁出。
四、看房要多看，不要冲动交定金
很多人，脑子一热就交了定金。
定金有法律效力：你交定金后如果反悔，一分钱都拿不回来；业主反悔，则需双倍返还。哪怕再喜欢，也回家冷静一晚再做决定。
五、买房需要承担什么费用？
除了首付还有费用需要考虑准备：
1. 首付款
2. 中介费（买房双方1.5左右）
3. 税费（契税、个税、增值税）
4. 按揭相关费用（评估费、抵押登记费等）
六、定金、首付与资金监管账户
一定一定绝不把大额房款直接打给业主个人账户。
定金： 一般5-10万，直接转给业主，但要索要收据。
首付： 必须走银行资金监管账户。
七、需要取得什么发票和凭证？
办完流程票据是你的证明。以下材料缺一不可：
购房发票： 办理房产证、提取公积金、日后卖房计算税费都离不开。
契税发票： 证明你已按规定完税。
个税/增值税发票： 由业主提供，你留存备查。
中介服务费发票： 万一发生纠纷，这是你付款的证据。
物业交割清单及收据： 确认水、电、燃气、物业费已结清。
大修基金发票
大家都能顺顺利利买到放心的房子
