买房产,下自己名字还是下小孩名字?你的顾虑我来解『百问百答012』

早些年，还是有刚满18岁的年轻人把父母买给自己的房产贱卖的新闻。虽然也只是个例，但也不怕一万，就怕万一。

现在还是有很多父母准备给孩子留一笔资产或是婚前财产，房产成了大多数的优选，能收租能自用，行情正常时还能保值增值，以备不时之需。

那该怎么操作既能保障能给孩子留下一笔稳定资产，又能让资产不被“涉世未深”的年轻人随意处置呢？

方案① 只写自己名字（次选）

方案② 直接写未成年孩子（坚决不推荐）

方案③ 父母1% + 未成年子女99%（强烈首选）

三种方案，可以根据孩子的年龄和自己的资金状况来选择。这当中可能产生的一些疑虑，同样给出解答。

疑虑1：这样子会不会多交税、多花钱？

解答：不会。
买房当下契税、维修基金、登记费，全部按房产交易总价算，跟比例无关，一分钱不多花。反而以后传承最省钱。

疑虑2：就1%有什么用？以后不还是要过户？

解答：完全不一样。
全部写你名字，以后要整套房产继承、公证、全套手续。
你只留1%，以后只办一点点份额过户，流程简单、材料少、费用砍一大半。

疑虑3：写小孩99%，会不会以后孩子长大了随便卖房？

解答：不会。
房子是按份共有，任何买卖、抵押、过户，必须全部共有人签字同意。共有人不签字，孩子单方面卖不掉、抵押不了，牢牢把控风险。

疑虑4：孩子未成年，一起办证麻烦不？

解答：一点不麻烦。
只多带三样东西：户口本、小孩出生证明、监护人资料，售楼处和不动产中心都是常规业务，流程成熟，当天就能办好。

疑虑5：我以后退休年纪大了，不想留任何手续，省事为主

解答：真正省事不是现在图省事挂小孩名字，是以后省事。直接挂小孩名，现在省事，未来几十年想用钱动不了，是大麻烦。1%+99%就是：现在不麻烦、以后超省事、终身有掌控。

疑虑6：房产写孩子名下，会不会影响他以后买房子？

解答：影响可控，如果是买的住宅，以后除非一户限买一套住宅。如果现在买的是商铺，它是不计入住宅套数，完全不耽误孩子以后买婚房、享受首套政策。

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