合肥市2026年5月4日房产成交总结📊

一、二手房成交

1. 整体量价

- 当日成交245套，成交均价1万/㎡；挂牌440套，挂牌均价1.4万/㎡。
​
- 5月前4天累计成交932套，日均约233套，市场保持平稳开局，较4月日均300套仍有差距，处于节后平稳消化阶段。
​
- 成交量环比5月3日（217套）上涨12.9%，市场热度小幅回升。

2. 区域成交分布

- 成交主力区：滨湖区（37套）、包河区（33套）、蜀山区（31套）、瑶海区（27套），四大板块合计贡献超5成成交量，刚需+刚改板块仍是成交主力。
​
- 成交相对靠后区域：高新区（4套）、长丰县（4套）、政务区（7套），远郊及核心改善小板块成交偏弱。

3. 区域价格分化

- 价格高地：滨湖区（13030元/㎡）、高新区（12426元/㎡）、庐阳区（11384元/㎡），核心改善板块价格领跑。
​
- 价格洼地：肥东县（4105元/㎡）、肥西县（5945元/㎡）、新站区（6306元/㎡），远郊刚需板块价格亲民。

 

二、新房成交

- 当日网签56套，环比5月3日（83套）下降32.5%；5月前4天累计成交270套，日均68套，略低于4月日均86套的水平，市场处于节后阶段性调整阶段。
​
- 新房库存6372套，与月初持平，去化节奏暂时放缓。

 

三、租房市场

- 当日成交65套，平均租金1610.4元/月，成交量环比回升，租金水平有所下降，租赁市场活跃度小幅提升。

 

四、核心特点

1. 二手房小幅回升：从217套回升至245套，市场热度较月初低位有所修复，刚需+刚改板块（滨湖、包河、蜀山）持续发力。
​
2. 新房阶段性调整：从83套回落至56套，市场处于节后网签节奏放缓阶段，整体仍保持合理水平。
​
3. 区域分化格局延续：核心改善区（滨湖、高新）价格坚挺，远郊刚需区价格亲民，成交主力仍集中在刚需+刚改板块。
​
4. 租赁市场活跃度回升：成交量环比回升，租金水平小幅下降，节后租房需求持续释放。