导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
2026.4.29号深圳楼市发布新政核心区（福田、南山、宝安新安街道）放松限购，新政后自4.30日起不再核查是否在深圳工作，只要有全日制大专或以上学历线上申请居住证只要15分钟即可通过有深圳名额购房了，你没看错，如果是函授的学历那就不行，不过细则也没说明社保能不能补，这就有意思了，总之，这么多年的限购政策在全国首次率先转向，相信下一次就是明着让买买买了。
首先我们来看看南山区二手房挂盘量，4月环比上月下降10%，同比25年4月下降30%，从这个数据看南山区业主心态趋稳，信心的转向，不再急于抛售。
新政后5.1期间行情到底怎样呢
答案是还可以，可以是因为新房很火，二手主要是假期外出的比较多，后面两天下雨也有影响，所以成交量慢了点，但是从成交的一些置换宜居改善豪刚盘来看购买力十分强悍，优质的个盘价格已有上涨了，量少是因为新3-4月份去化了很多诚心卖的笋盘，整体看这波买家像是蓄势待发，只等合适房源岀来然后强势买入，这股是真正止跌回稳具备实力的中坚力量！目前从成交占比看小户型居多，相信去化一波后会轮动到大户型放量成交，至于市场具备投资属性或投资客正在关注的楼盘我们不做解读，原因是3月我们就在提示体感不咋热乎市场在分化，但个盘扎堆成交的现象，就有了资金进入苗头，目前来说卖掉一些非优质产品，上半年可能是最佳机会。
这里重点说下新政后5.1期间新盘可以说是热度之高，都卖的不错，但也有分化，核心区卖的最好应该是宝中的中铁阅臻府，据说还是雨天的5.4号一天都卖了10多套，南山区其他几个新盘成交的也还行，其中外地客户不少，非核心区的西部沙井某新盘据说也有外地大购房团专场接待。据我们跟个别外地买家交流，普遍认为当地楼市分化严重、人口流出，不敢“赌”家乡资产。相比之下，深圳因年轻活力及人口持续流入，成为全国资金的“避险池”，即便不求大涨，配置意愿也极高。
成交主要集中在3房，2房成交量增加
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