一、海南拟出台商品住宅全装修新规：举牌验收、先验房后收房、鼓励个性化装修。
近日，海南省住房和城乡建设厅发布公告，对《海南省商品住宅全装修管理办法（征求意见稿）》向社会广泛征求意见建议
拟出台的该全装修管理办法至少有八大亮点：
亮点一：关键工序“举牌验收”，全程留痕可追溯。
亮点二：样板房作为交付标准，保留期长达一年。
亮点三：一房一验+实体性能检测，严把“串味、渗漏、隔声”关。
亮点四：质量保证书“透明化”，材料品牌全公开。
亮点五：探索“先验房后收房”，赋予业主前置验收权。
亮点六：应对高温高湿气候，加强成品保护与材料选型。
亮点七：个性化装修+智能家居，满足多样需求。
亮点八：严禁挂靠转包，装修与主体工程一并发包。
简评：海南此次拟出台的商品住宅全装修管理新规，围绕质量监管、交付标准、业主权利、个性化需求和行业规范等方面进行了系统完善，体现出全装修住宅管理从“重建设、重交付”向“重过程、重品质、重体验、重维权”加快转变。八大亮点既回应了购房者对渗漏、串味、隔音差、货不对板等突出问题的现实关切，也结合海南高温高湿高盐气候特点，对材料选型、成品保护和后期安装提出了更有针对性的要求。同时，“先验房后收房”、样板房对标交付、材料信息公开、智能化和个性化装修等安排，也有助于提升购房透明度和居住品质。整体来看，该政策针对性较强、操作性较足，若正式实施，将进一步规范海南全装修住宅建设交付秩序，提升市场信任度，并为全国商品住宅全装修管理提供有益参考。
二、广东中山：鼓励房企收购旧房二次销售 商业用房首付降至30%。
4月30日，广东省中山市住建局等多部门联合印发《中山市持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，推出7条稳楼市举措。新政鼓励具备资质的房企市场化收购区位好、户型优的存量二手房，可二次销售、装修后销售，或用作租赁住房、人才公寓等；同时将商业用房（含商住两用房）贷款最低首付比例由50%降至30%，加快商办去库存。此外，政策支持居民“以旧换新”，至2026年底卖旧买新可获1万元购房消费券，同步提高公积金贷款额度（单人最高80万元、家庭最高160万元），并设90天“解约保护期”保障换房人权益。
简评：
中山此次政策组合呈现出较强的“去库存、促流通、稳预期”特征。鼓励房企收购优质二手房再销售，有助于打通一二手房市场循环，拓展存量住房盘活路径；下调商业用房首付比例，则有利于减轻商办类产品去化压力。与此同时，“以旧换新”消费券、公积金额度上调和“解约保护期”设置，进一步降低居民换房门槛和交易风险，体现出对改善性需求和合理住房消费的精准支持。
三、香港土地注册处：4月住宅楼宇买卖合约总值同比升50.9%。
5月5日，香港土地注册处公布，4月送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共8,692份，环比上升12.3%，同比升20.2%。以12个月移动平均数计算，4月楼宇买卖合约数字为7,463份，环比升1.7%，同比亦上升30.5%。
4月楼宇买卖合约总值729亿港元，环比升17%，同比升45.5%。上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占7,368份，环比升16.7%，同比升29.4%。4月住宅楼宇买卖合约总值637亿港元，环比升15.4%，同比升50.9%。
土地查册方面，4月市民查册次数共419,404次，环比跌7.2%，同比升13.8%。
简评：
从数据表现看，香港4月楼宇交易活跃度继续回升，尤其是住宅楼宇买卖合约数量和总值同比增长较快，显示市场成交动能有所增强。住宅交易总值同比升幅高于成交份数升幅，也反映出部分中高价物业交易占比提升。整体来看，这组数据释放出市场情绪阶段性改善的信号，但后续走势仍需结合利率环境、购房成本、经济预期及供应节奏等因素综合观察。
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四、中指研究院：百强房企2026年前4月销售总额超9000亿元。
近日，中指研究院发布了《2026年1~4月中国房企销售业绩解析》。根据数据，2026年1~4月，TOP100房企销售总额为9004.5亿元，同比降幅较1~3月缩小了3.8个百分点，连续两个月缩窄。
中指研究院分析，前段时间，部分重点城市出台放松限购、购房补贴、提高公积金额度等政策，二手房市场活跃度明显提升，逐渐传导到新房市场。4月单月，TOP100房企销售额同比降幅较3月单月缩小14.5个百分点。其中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、建发房产、保利置业等企业销售业绩同比增长明显。一方面，这些企业2025年拿地较为积极，拿地陆续转化为新上市货源，保证了销售的可持续性。另一方面，拿地高度聚焦在北上广深及强二线城市，如保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂2025年拿地金额在上海、北京占比较高，当前市场恰恰是由这些核心城市率先回暖。因此，去年精准“备货”核心区，今年正好对接核心区的释放需求，带动了销售业绩的提升。
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