在企业房产转让、公司房产过户实务中,我们常会困惑一个问题:完成过户登记的当月,税应当由哪一方缴纳?
- 2026-05-07 11:29:04
在企业房产转让、公司房产过户实务中,我们常会困惑一个问题:完成过户登记的当月,税应当由哪一方缴纳?
在企业房产转让、公司房产过户实务中，我们常会困惑一个问题：房产完成过户登记的当月，房产税应当由哪一方缴纳？具体如何计算？
根据财税〔2008〕152号文件及上海市房产税实施相关政策，明确规定：
1. 纳税归属
房屋产权发生转移、完成过户登记当月，房产税由原产权持有企业（卖方） 按整月正常申报缴纳；
自过户次月起，房产税纳税义务转移至新产权企业（买方），由买方按期申报。
2. 从价计征（房产自用）
计税口径：房产原值减除30%后作为计税余值，年税率1.2%
年房产税=房产原值×70%×1.2%
当月房产税=年度房产税÷12
3. 从租计征（房产对外出租）
以不含增值税的月度租金收入为计税依据，税率12%
月房产税=不含税月租金×12%
过户当月租金对应的房产税，仍由原产权方申报完税。
4. 实务风控要点
- 房产过户交割前，务必核验卖方往期房产税清缴情况，并确认过户当月税款已足额缴纳；
- 新产权企业于过户次月及时在电子税务局维护房产税税源信息，按期申报；
- 留存过户合同、完税凭证、税源变更记录，以备税务双随机检查及税源比对。
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上海,2分钟前,
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