最新消息!紫云山中学用地获批~
省府中轴再迎教育利好,网传紫云山小学与紫云山中学为师范附小、46中双本部办学。
利好不断,省府中轴二手房会不会再起波澜,开启上涨行情?
昨天,合肥自然资源和规划局公示了新一轮建设项目选址意见书公告,紫云山中学用地赫然在列。

根据公示信息,紫云山中学位于包河区南京路与安徽路交口东南角,紫云山小学北侧。
根据合肥发改委消息,紫云山中学占地约84.2亩,预计办学规模36个班。

今年3月包河区答网友问回复中提到,项目力争在2026年底前开工建设。

南侧的紫云山小学外装工程已于2026年1月中旬全部完成,目前正加快推进收尾工作。
自今年4月以来,就有消息传两所学校将迎来师范附小、46中双本部办学,且紫云山小学今年9月就将开启招生。

这两所学校位于省府中轴绝佳位置,周边围绕着一批高端改善小区,如珺和府、雍华府、蘭园、檀悦等。
如果真是双本部办学,不仅有利于周边二手房业主孩子的教育,更是对省府中轴配套能级和配套兑现的官方盖章,但具体是不是双本部办学需等官方公布。
除此之外,2026年开年以来,省府中轴利好不断,3月合肥市自然资源和规划局发布“包河区紫云路与上海路交口西北角 BH19-B-15地块控制性详细规划调整公众意见征询”。

将原商业服务业设施用地调整为文化用地,支持重大公共文化设施建设,并在地块指标控制一览表中明确标注:“省图书馆”。
滨湖省府中轴明确喜提:安徽省图书馆新馆。

随着利好消息的不断公布,省府中轴二手房涨价的消息不断,引发广泛关注和讨论~
近日,下面这张截图在朋友圈和自媒体上广泛传播!

从3月数据来看:3月贝壳平台滨湖区成交602套二手房,均价12711元/㎡,成交量环比上涨223.66%,均价略有下滑,并未上涨。
滨湖省府中轴成交较为活跃的小区为:阳光城檀悦。
3月成交7套,均价为1.94万每平,最高成交单价为26325元/㎡,户型为一套142㎡户型。
2月相同面积的户型,最高成交价为27285元/㎡。
当然二手房一房一价,各种因素都会导致价格差异,但从3月数据来看,没有看到明显涨价痕迹。
后期,如果学区公布,对周边二手房的综合价值确实是有提升的,但是省府中轴未来二手房走向还是有待市场验证的。
相较于合肥其他区域,省府中轴二手房或将面临以下2大不确定因素:
(1)省府中轴还有大量待开发商业、商务用地,它们的兑现周期还有多长,直接影响中轴城市天际线的形成和资产价值的考量。
(2)省府中轴将有大量限售楼盘,即将逐步解禁。
2021年4月到2023年9月14日之间公证摇号购买的房源,自领取不动产证后限售3年。
摇号销售完,2年交付期+3年限售期=26年开始解禁。
据不完全统计,限售项目数量约为69个。其中省府中轴有6个,加上省府西1个、省府东5个,共计约12个左右。

它们的入市,必定会对二手房市场形成影响。
所以,对于省府中轴二手房未来的走向,我们必须持“谨慎”的态度,一方面这里作为安徽省府中轴,确有价值预期;另一方面,在当下的市场环境下,的确有一些不确定因素。
这里的资产更像A股中的科技股,或许收益高,但波动性也大,普通人谨慎。