最新消息！紫云山中学用地获批~
省府中轴再迎教育利好，网传紫云山小学与紫云山中学为师范附小、46中双本部办学。
利好不断，省府中轴二手房会不会再起波澜，开启上涨行情？
昨天，合肥自然资源和规划局公示了新一轮建设项目选址意见书公告，紫云山中学用地赫然在列。
根据公示信息，紫云山中学位于包河区南京路与安徽路交口东南角，紫云山小学北侧。
根据合肥发改委消息，紫云山中学占地约84.2亩，预计办学规模36个班。
今年3月包河区答网友问回复中提到，项目力争在2026年底前开工建设。
南侧的紫云山小学外装工程已于2026年1月中旬全部完成，目前正加快推进收尾工作。
自今年4月以来，就有消息传两所学校将迎来师范附小、46中双本部办学，且紫云山小学今年9月就将开启招生。
这两所学校位于省府中轴绝佳位置，周边围绕着一批高端改善小区，如珺和府、雍华府、蘭园、檀悦等。
如果真是双本部办学，不仅有利于周边二手房业主孩子的教育，更是对省府中轴配套能级和配套兑现的官方盖章，但具体是不是双本部办学需等官方公布。
除此之外，2026年开年以来，省府中轴利好不断，3月合肥市自然资源和规划局发布“包河区紫云路与上海路交口西北角 BH19-B-15地块控制性详细规划调整公众意见征询”。
将原商业服务业设施用地调整为文化用地，支持重大公共文化设施建设，并在地块指标控制一览表中明确标注：“省图书馆”。
滨湖省府中轴明确喜提：安徽省图书馆新馆。
随着利好消息的不断公布，省府中轴二手房涨价的消息不断，引发广泛关注和讨论~
近日，下面这张截图在朋友圈和自媒体上广泛传播！
从3月数据来看：3月贝壳平台滨湖区成交602套二手房，均价12711元/㎡，成交量环比上涨223.66%，均价略有下滑，并未上涨。
滨湖省府中轴成交较为活跃的小区为：阳光城檀悦。
3月成交7套，均价为1.94万每平，最高成交单价为26325元/㎡，户型为一套142㎡户型。
2月相同面积的户型，最高成交价为27285元/㎡。
当然二手房一房一价，各种因素都会导致价格差异，但从3月数据来看，没有看到明显涨价痕迹。
后期，如果学区公布，对周边二手房的综合价值确实是有提升的，但是省府中轴未来二手房走向还是有待市场验证的。
相较于合肥其他区域，省府中轴二手房或将面临以下2大不确定因素：
（1）省府中轴还有大量待开发商业、商务用地，它们的兑现周期还有多长，直接影响中轴城市天际线的形成和资产价值的考量。
（2）省府中轴将有大量限售楼盘，即将逐步解禁。
2021年4月到2023年9月14日之间公证摇号购买的房源，自领取不动产证后限售3年。
摇号销售完，2年交付期+3年限售期=26年开始解禁。
据不完全统计，限售项目数量约为69个。其中省府中轴有6个，加上省府西1个、省府东5个，共计约12个左右。
它们的入市，必定会对二手房市场形成影响。
所以，对于省府中轴二手房未来的走向，我们必须持“谨慎”的态度，一方面这里作为安徽省府中轴，确有价值预期；另一方面，在当下的市场环境下，的确有一些不确定因素。
这里的资产更像A股中的科技股，或许收益高，但波动性也大，普通人谨慎。
