数据显示，在4月杭州二手房成交量前20的榜单中，刚需小区占据了绝对主导地位。其中，闲林板块表现尤为突出，共有5个小区上榜。如桃源小镇成交了27套，闲林山水成交了17套，竹海水韵成交了15套，板块热度可见一斑。
不过，细看数据却有一个现象让人困惑：竹海水韵成交量环比上涨，网签均价反而下滑了18.2%；桃源小镇成交套数高居全市第二，均价也环比下跌了20.8%。这是典型的“以价换量”吗？
-点击下方图片即可购买-从具体房源的签约明细来看，答案并非如此。两个小区成交均价“大跌”的背后，并不是同一类房源在降价，而是成交结构发生了变化。4月份，这两个小区恰好都没有排屋、叠墅等低密产品签约，导致整体均价相比3月出现明显回落。
实际上，这种价格波动常常在既有高层、又有排屋的超级大盘身上。桃源小镇和竹海水韵，恰好就是闲林板块这类小区的典型代表。
