徐州房产抵押贷款全流程及时效说明

所有内容都是经过本人大量实操总结出来。

好多徐州的朋友不知道，现在徐州房产抵押贷款从提交到放款走完流程需要多少天，包括具体细节今天一次性给大家说清楚！

正常来说从去银行签字开始，到银行放款顺利的话3-5个工作日，慢的话5-10个工作日左右，特殊情况除外。

第一步：银行提交申请

贷款申请人携带夫妻双方身份证、户口本、房产证、结婚证（离异带离婚证和离婚协议，未婚则不需要提供）；要是经营性抵押贷款的话，还需要携带相关营业执照、公司章程等材料，到银行填写相关申请资料，完成初步申请提交。

第二步：评估公司评估房产

评估公司工作人员会上门实地勘查、拍照，核实抵押物的实际情况和市场价格，随后出具正式的评估报告，后期银行会根据这份评估报告，核定并批复具体的贷款额度。

第三步：经营场所下户

如果申请的是经营性抵押贷款，银行会安排工作人员前往经营场所实地拍照，核实经营的真实性，部分银行还会要求申请人在本行开立对公账户，进一步规范资金使用监管。

如果申请的是消费性抵押贷款，就没有这一步，流程会更简洁。

第四步：批复面签

银行完成所有审核后，会出具最终的批复报告，报告上会明确具体的放款额度。此时需要申请人再次进行线下面签，部分银行支持线上签约，根据银行要求完成签约即可。

第五步：抵押登记

徐州这边的银行基本支持通过苏服办APP、“线上苏小登”或“徐州不动产官微”线上办理抵押登记，也可以携带相关材料前往不动产登记中心办理线下抵押，全程便捷高效，线上办理可实现“足不出户、不见面审批”。

第六步：放款

抵押登记完成后，会出具他项权利证书，银行收到他项权利证书后，就会启动放款流程，将贷款资金发放至申请人指定账户。

房产抵押贷款分消费性抵押和经营性抵押，没有营业执照的个人或事业单位员工，都可以走消费性抵押，最高额度300万，无需办理营业执照，目前徐州也有部分银行支持这类贷款，利率也比较低，期限长，尤其之前的公务员不允许办理营业执照的，都可以选择这种消费抵押贷款。更多关于徐州房产抵押贷款的咨询，可以加微 Rxuzhou