Victoria Real Estate Board
进入2026年4月，大维多利亚房地产市场正式进入春季高峰期。与3月相比，成交量继续上升，市场活跃度进一步提升，买卖双方的参与度明显增强。
但如果拉长到去年同期来看，市场并没有出现明显的“爆发式反弹”，而是依然维持在一个相对平稳、理性的状态。
价格方面，整体依然保持稳定。独立屋和公寓价格同比小幅回落，但环比（与3月相比）均有所回升。
这说明一个非常关键的趋势：市场并没有在涨，而是在“横盘+微调”中运行。
与此同时，库存继续上升，房源选择明显增加，市场结构正在进一步向平衡市场靠拢。
May姐带大家一起解读2026年4月大维多利亚地区房地产市场的最新情况。
2026年4月，Victoria Real Estate Board辖区共售出643套房产，相比2025年4月的销售基本持平但与2026年3月相比大幅增加11.1%，显示市场已进入春季交易活高峰。
从不同物业类型来看：
独立屋（Single Family Home）共成交33套，同比下降1.2%， 表现相对稳定，仍是是市场的“压舱石”。
公寓（Condominium）198套，同比上涨 5.9%，公寓市场开始回暖，买家逐渐回流，但是仍然是价格为王。
联排（ Townhouse）共成交78套，同比萎缩11.4%，市场上的townhouse新盘上盘量集中， 但是成交明显不如独立屋，价格有所下降，虽然前期有一定成交量，但是因为集中上盘的Townhouse猛增，买家有限，后续价格承压。
Victoria Real Estate Board主席Fergus Kyne表示：“目前大维多利亚地区的房地产市场整体仍然保持在一个平衡状态。库存水平持续充足，近期新增挂牌数量的增加，也将为传统的春季旺季提供更多房源支持。过去几个月市场持续保持平衡和稳定的表现，很可能正在增强买家和卖家在这个春季的信心。”
Victoria Real Estate Board
从 Multiple Listing Service® 房价指数（MLS® HPI）来看，大维多利亚房地产市场整体价格依然处于调整期。
2026年4月独立屋基准价中位数为$1,195,000，相比2025年同期下降约 1.2%，也比2026年3月小幅上涨（3月为 $1,185,000）。
公寓基准价中位数为 $545,000，相比2025年同期下降约0 .4%，比3月小幅上涨0.9%（3月为 $540,000）。
联排基准价中位数为 $752,000，相比2025年同期小幅下跌2.9%，也比3月下降2.9%（3月为 $775,000）。
整体来看，虽然同比仍处于小幅调整区间，成交量还是维持，但是价格还是在一个平稳区间波动。
从MLS® HPI基准值来看，大维多利亚地区不同区域、不同物业类型仍处于调整过程中，但市场正在进入更加细分、更加结构性的阶段。不同类型物业之间的表现差异依然明显，独立屋表现相对稳健，而公寓和联排市场在渐渐回暖。
Victoria Real Estate Board
独立屋- Single Family Home
核心地区(Victoria Core) 4月独立屋的基准价为$$1,339,100加币，比3月上涨0.7%；
西区（Westshore）4月独立屋的基准价为$1,029,500加币，比3月上涨0.2 %；
半岛（Peninsula）4月独立屋的基准价为$1,275,300加币，比3月上涨2.0%。
公寓- Condo
核心地区（Victoria Core）4月公寓的基准价为$558,300加币，比3月上涨0.8%；
西区（Westshore）4月公寓的基准价为$519,500加币，比3月上涨 1.0%；
半岛地区（Peninsula）4月公寓基准价为$611,500加币，比3月下降1.3%。
联体别墅- Townhouse
核心地区（Victoria Core）4月Townhouse的基准价为$840,100加币，比3月下降1.0%；
西区（Westshore）4月Townhouse的基准价为$715,300加币，比3月下降1.0%；
半岛（Peninsula）4月Townhouse的基准价为$828,000加币，比3月上涨1.6%。
Victoria Real Estate Board
截至2026年4月底，Victoria Real Estate Board MLS系统上的活跃挂牌数量为3710套。
相比2026年3月库存增加13.8%，相比2025年4月库存增加8.3%。库存持续增加，说明市场供给正在进一步释放，维多利亚房地产市场正逐步从疫情时期的“卖方市场”回归到更加平衡、更加理性的状态。
在当前市场环境下，买家拥有更充足的选择空间，可以更加从容地比较不同房源，并进行理性谈判；而卖家则需要更加重视定价策略、房屋呈现以及市场营销，才能在竞争中脱颖而出。
Victoria Real Estate Board
结论：春季回暖已确认，但市场进入
“慢成交+强分化”的新阶段
总体来看，2026年4月的维多利亚房地产市场呈现出以下特征：
● 成交量继续上升，但同比仍然弱于2025年；
● 价格稳定，呈现“轻微回升+同比调整”；
● 库存明显增加，市场选择更多；
● 买家理性，卖家竞争加剧。
和3月相比，市场没有变“更热”，而是变得更清晰、更真实。
总体而言，2026年春季房地产市场进入高峰期，但市场节奏已经不同于疫情时期的快速上涨阶段。
买家更加理性，决策周期拉长；卖家则需要更加精准的定价与更专业的市场策略。
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