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北京楼市,最新二手房议价率数据曝光

蝴蝶指数，专注北京二手房市场的数据分析、咨询、交易全流程服务。

2025北京楼市年度总结：

功能推荐：查成交、查价格合理性

蝴蝶指数数据显示，北京二手房市场砍价空间继续收窄，4月份议价率为7.24%，在3月份收窄的情况下，4月份继续下降，但仍为历史较高水平。

考虑新粉，开头多啰嗦两句，说一下怎么计算的，以及样本量情况。

议价率 = （最后挂盘价 - 最终成交价） / 最后挂盘价 * 100%

它代表一套房在最终签约前，买家砍价砍了多少。但很多时候，这个数值和体感并不匹配。

原因在于：「最后挂盘价」这个数据，代表的是卖方理想心态。卖家放出来的时候就预想到会被砍价的，也预留了一定的砍价空间。

而每个卖方的放卖策略并不相同。有人选择放价上客，有人选择高价钓鱼。

所以一般对具体某个成交案例，议价率这个数值并不能代表啥。

但是，虽然有这样那样的例外情况。但统计学的魅力在于：如果样本够大，它就可以把少数特例值给平均掉。

所以，如果有足够多的样本，我感觉议价率这个数值，对二手房买卖来说，都还是有相当大的意义。

于是，我们把 2019 年到本月的，我手上有收集的有效成交案例，全部计算了一下议价率，约 52 万条。

52万！不是一条两条，不是单个案例！

然后我把这 52 万条数据，分月份计算了一下平均议价率，做了一个走势图：

如果是关注楼市比较久的同学，应该能感觉出来，这个数据对市场形势的描绘，非常真实。

明细数据如下：

更多的数据，分析朋友可以点击上图，打开小程序，在深度栏目中，找到议价率分析，如下图：

关于各不同时间节点议价率的解读，可以参考这一篇：

上图是全市的议价率，在蝴蝶指数小程序上，用户还可以配置分析的对象，比如城区、居室、总价，查看不同组合的议价率变化，非常方便，操作界面如下图：

扫码，入群，和理性购房人一起讨论北京楼市，看更全的楼市数据情报。

对于当下的北京二手房市场，最重要的不是判断“房价还会不会跌”，而是判断：你正在看的这个小区，已经跌到了什么位置？

这些问题，靠感觉很难判断，靠中介口头描述也不够。

我们会继续用蝴蝶指数，把北京二手房市场拆得更细一点，把小区、板块、成交、挂牌、议价空间这些数据尽量透明地呈现出来。

如果你最近正在买房、卖房，或者想看看自己关注的小区从高点跌了多少，可以打开小程序 「蝴蝶指数」 查询。

蝴蝶指数小程序在水木社区上也广受好评：

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