一、新房税费（仅买方，最简洁）
只交契税，无增值税、个税，印花税、土地增值税全免
购房套数 房屋面积 契税税率
家庭首套 ≤140㎡ 1%
家庭首套 ＞140㎡ 1.5%
家庭二套 ≤140㎡ 1%
家庭二套 ＞140㎡ 2%
三套及以上 不限面积 3%
计算公式：契税=网签总价×对应税率
二、二手房税费（买卖双方，2026最新政策）
1. 卖方税费（增值税+个税，个人卖房均免印花税、土增税）
（1）增值税（2026.1.1起新政）
- 持有满2年（含）：免征增值税
- 持有不满2年：按全额3%征收，附加税约0.18%，合计≈3.18%
（2）个人所得税（二选一，取低）
1. 核定征收（最常用）：网签价×1%
2. 核实征收：（网签价−原值−合理费用）×20%
3. 满五唯一（满5年+家庭唯一住房）：个税全免
2. 买方税费（同新房，仅契税）
和上面新房契税标准完全一致：
- 首套≤140㎡：1%；首套＞140㎡：1.5%
- 二套≤140㎡：1%；二套＞140㎡：2%
- 三套及以上：3%
三、深圳二手房常见场景速算示例（成交价500万）
1. 满二、非唯一、首套120㎡- 卖方：增值税0 + 个税500万×1% = 5万
- 买方：契税500万×1% = 5万
- 合计税费：10万
2. 不满2年、非唯一、首套150㎡- 卖方：增值税500万×3.18% + 个税500万×1% = 15.9万+5万=20.9万
- 买方：契税500万×1.5% =7.5万
- 合计税费：28.4万
3. 满五唯一、二套150㎡- 卖方：增值税0 + 个税0
- 买方：契税500万×2% = 10万
- 合计税费：10万
四、关键政策要点（2026最新）
1. 深圳已取消普通/非普宅区分，全住房统一标准
2. 不满2年增值税从5%降至3%，满2年直接免增值税
3. 个税统一核定1%，不再有1.5%非普宅档
4. 深圳二手房市场惯例：所有税费通常由买方承担
