深圳二手房5000万级顶豪成交爆了!

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房地产行业触底的标志性事件：4月13日对恒大许老板公开审理。

恒大从2021年9月传出暴雷，楼市也随着进入下行周期，其本质上就是行业缩影，将所有烂账摊开到明面上。

选择这个时候处理，说明所有利空出尽，市场对房企暴雷产生的负面恐慌已经彻底“脱敏”，到了最后阶段清算。

4月29日，深圳发布了楼市新政。核心就三条：

第一，福田、南山、宝安新安街道范围内，深户家庭可以买3套，非深户社保满1年可以买2套。

第二，持居住证的非深户，直接给1张房票，不需要社保。

第三，公积金贷款额度大幅提高，个人最高可贷189万，家庭最高351万。居住证就能买，深圳限购区等于名存实亡。深圳，基本脱光了。

刚处理完许老板，立马出台政策托底，说明政治局会议说要“努力稳定房地产市场”，已经迫在眉睫，领导们也很着急。

是不是底，资本市场已经嗅到了先机！

2025年下半年开始，深圳顶豪市场成交非常火热，新盘深圳湾澐玺、中信信悦湾3000万以上产品已经累计成交超过600套，市场上大批量的资金开始涌入楼市。

年后二手房也迎来了成交爆发期，5000万级顶豪成交进入白热化。

恒裕滨城二期，1栋楼王228平高层，4月30日成交一套6100万，25年年底5栋成交一套高层5600万左右，涨幅9%，价格恢复至25年上半年水平。

悦府一期，1栋47C，249平，5月3日法拍成交价格4623万，成交单价18.5万/平，对比24年低楼层成交价5300万，跌幅13%。

半岛城邦三期，3栋346平楼王单位，高峰期成交9600万，5月1日成交一套超高层6750万，跌幅30%，低楼层挂盘价已经跌破6000万。

双玺花园三期，3栋高楼层287㎡，4月7日成交一套高层4950万左右，单价17.24万/平，持平去年同期，对比去年下半年低楼层成交4500万，价格有所反弹。2月份成交一套建面约287㎡联排别墅，总价7800万元，单价27.18万/平，24年同户型挂盘1.5亿。

双玺花园二期，3B栋4502，328.62平，3月17日法拍4240.5万成交，成交楼面单价12.9万/平。去年1-4月双玺二期02户型中高层成交了3套，成交价4800-4950万，成交单价14.7-15.2万，相比去年同时期价格最高跌幅14%。

天鹅湖一期，550平5+1房，最新成交价9800万左右，单价约17.8万，21年成交一套1.17亿，跌幅16%。小区高峰期成交单价25万/平，整体跌幅29%，在顶豪产品里还是比较抗跌的。

天鹅湖二期，294平低层5000万成交，单价约17.1万，去年下半年高楼层成交6200万，跌幅超10%。

资本用真金白银投票，部分二手房成交价已经开始反弹，但整体价格仍处在低位，是不错的入市良机。