相隔11年
橫琴的面貌發生天翻地覆的蛻變
拍攝時間：2012年5月8日、2023年6月4日
最近蛮多朋友私信，想让我介绍一下横琴的二手房，幸好是介绍横琴，如果想让我介绍一下什么新香洲呀，前山呀，我就立马焉了，市区随便一个板块就几十上百的小区，单单小区名字都够你整半天。
而横琴呢，则不同了，数来数去，两只手就可以把二手住宅给数清楚了，那还等过年有，直接开整吧！
自从2021年横琴深合区正式成立，横琴的二手房迎来了最辉煌的一刻，横琴成09年成立国家级新区后的第一个住宅楼盘，2012年开售，2015年收楼，距离2023年，8年楼龄——华融琴海湾，那一年卖到了5.8万，眼看就要破6万了。
谁知2023年解封，一开始全民皆大欢喜，本以为会迎来经济大复苏，横琴的神话会继续，但没想到的是，全国房地产下行，到处都是比谁跌的惨，而作为天之骄子的横琴，也有点扛不住了！目前二手房挂牌数（2023）
荔枝湾：195套（均价5.9万/㎡）
中海名钻：65套（均价5.4万/㎡）
华发首府/悦府：164套（均价5.5万/㎡）
华融琴海湾：100套（均价5.2万/㎡）
华发广场：9套（均价5.8万/㎡）
横琴新家园：10套（均价4.8万/㎡）
银鑫花园：13套（均价4.2万/㎡）
共556套挂牌出售
上述是2023年统计的数据。时光荏苒，令人唏嘘，现在是2026年，在此看回当年的统计，真的是一个天堂一个地狱。2023年以为市场下行，以为那时候的价格已经不理想了，也能预料未来会有一定的下跌空间，但现在2026年回望当年，那时候已经是最好的时候了。荔枝湾：405套（均价3.7万/㎡，较2023年↓2.2万/㎡）中海名钻：117套（均价3.7万/㎡，较2023年↓1.7万/㎡）华发首府/悦府：320套（均价3.3万/㎡，较2023年↓2.2万/㎡）华融琴海湾：188套（均价3.5万/㎡，较2023年↓1.7万/㎡）华发广场：198套（均价3.8万/㎡，较2023年↓2.2万/㎡）横琴新家园：21套（均价3.3万/㎡，较2023年↓1.5万/㎡）银鑫花园：38套（均价3.1万/㎡，较2023年↓1.1万/㎡） 共1884套挂牌出售（较2023年增加1328套）
2023年横琴二手纯住宅楼盘不多，挂牌量其实也不算多，现在到了2026年，二手纯住宅楼盘数目达到13个，挂牌量也激增至1884套。 如果你想在横琴找二手房，应该怎么筛选，怎么避坑，怎么买到适合你的小区呢？ 接下来，我们按照横琴的楼龄，分别介绍一下横琴的二手住宅小区，如果想捡漏横琴的，一定不要错过这篇文章。
由于篇幅过长，将按照板块进行分类：
一：2013年前老小区：银鑫花园、横琴新家园
二：横琴口岸正对面三个盘：华融琴海湾、中海名钻、龙光玖龙玺
三：横琴岛中心近服务中心：华发首府、华发悦府、K2荔枝湾
四：横琴华发商都周边：横琴广场、横琴荟、横琴玺
五：金融岛：横琴府、横琴湾
六：横琴大桥旁：中冶逸景公馆
银鑫花园算得上是横琴最早的商品房，2001年就有了，那时候横琴连条水泥路都没有，真不知道这个开发商怎么会勇气在一个人烟稀少的岛上盖房子，可能是穿越者。而这个楼盘现在居然是整个横琴最核心的位置之一：南面是横琴口岸，步行5分钟就可以到了。北门是ICC大横琴总部，西面是小横琴山山体公园，东面是横琴总部大厦。
当年这个楼盘1千多一平，现在均价3.1万，涨了30倍，也算赢麻了！
小区总共5栋楼，其中4号楼是11层高的电梯楼，另外有4栋是7层步梯的。
楼龄：2001年
总户数：388户
价格区间：3万-4万
面积有：
69平，2房2厅
81平，3房2厅1卫
88-99平，3房2厅2卫
91平，3房2厅2卫，电梯
优点：
地段好，近口岸，周边配套成熟，生活便利，步梯户型比较实用，小区小户型居多，总价不高可以买到好地段。
缺点：
楼龄旧，距离现在26年楼龄了，已有25年楼龄了，外观陈旧，户型过时，租户比较多，比较杂乱，没有底下车库，停车位紧张。
两边临近主干道和跨线，车流量大，噪音大。
横琴唯一一个回迁房，之前是长隆海洋王国区域的村民，为了建设长隆，异地建设了回迁房，当时也是省级标准的回迁房，作为示范小区展示，小区环境好，围合式布局，总共9栋电梯高层，中间是活动中心和社区中心，定期举办街坊活动，由大横琴物业管理。
周边配套很好，东面是澳门大学，西面是横琴幼儿园和横琴一小，北面是横琴人气最旺的中央汇商业街。距离横琴口岸1.2公里。
总建筑面积：14.38万㎡
楼龄：2013年
总户数：1324户
价格区间：2.7万-4万
面积有：
37-58平，1房
62-78平，2房2厅
81-116平，3房2厅
140平，4房2厅2卫
优点：
13年楼龄，小区内部和外部的配套完善，尤其是对有孩子上幼儿园和小学的家庭特别友好，接送孩子不用过马路；有地下停车位，地面也有停车位，停车位充足。
缺点：
回迁房，房屋质量一般，装修很普通，以本地村民和出租以及民宿为主，人群相对杂乱，2梯5户，等电梯时间长。
这两个小区，一个是地段极好的老旧小区，一个是横琴唯一的回迁小区，地段好，品质一般，户型丰富，尤其是想低总价在横琴置业的可以关注。
下一篇章是介绍“二：横琴口岸正对面三个盘：华融琴海湾、中海名钻、龙光玖龙玺”，敬请关注。
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