继续猛涨!11903套,刚刚西安4月二手房成交曝光!

刚刚，西安市住建局发布2026年4月二手房网签数据。

作为传统 “银四” 收官节点，本次数据延续3月回暖基调，成交量环比三月小幅上涨。

4月二手房成交11903套

根据官方公示，2026年4月西安二手住宅网签11903套，环比3月（11288 套）上涨6.51%，同比2025年4月上涨19%；网签备案面积131.18万平方米。

这一数据符合市场预期，3月 “金三” 叠加学区房旺季，成交冲高至近三年新高；4月需求不减反增，叠加部分3月底成交备案延至4月初，成交量自然继续攀升，回暖趋势明显。

这是西安二手房市场连续第二个月网签破万套，继3月创下近三年新高后，4月继续站稳高位，彻底摆脱1-2月低位徘徊态势。

而从月度走势看，1月网签8643套、2月受春节影响仅4859套，3月快速反弹至 11288套，4月进一步小幅攀升。

与此同时，根据相关网站数据显示，西安房价今年2月触底，目前已经回弹0.99%，从价格走势图上看，2月过后房价呈现明显回暖态势。

二手房市场高度分化

另一方面，据相关数据显示，4月西安二手房挂牌均12412元/㎡，较2023年高点累计跌幅近20%。

而根据国家统计局数据显示，西安二手房价格虽在3月结束连续28个月环比下跌态势，但4月仍以 “小幅波动筑底” 为主，未出现明确上涨信号。

与此同时，西安二手房市场依旧是呈现区域与板块之间的高度分化。

高新、曲江、雁塔、经开等主城核心板块，凭借配套成熟、学区资源、就业集中等优势，房源流动性好，价格相对坚挺，是全市二手房成交的主要支撑。

近郊及远郊板块，受供应量偏大、配套兑现周期长等因素影响，去化速度偏慢，价格承压更为明显，部分小区成交周期明显拉长。

当前西安二手房市场的核心逻辑是供需失衡下的以价换量。

一方面，二手房挂牌量持续高涨，截至4月底，全市挂牌量超16.8万套，去化周期约20个月，买方主导格局未变。

另一方面，改善置换需求成为成交主力，“卖旧买新” 通道畅通，叠加税费减免政策，推动刚改、改善群体入场，支撑成交量维持高位。

同时，学区房季节性效应仍在延续。4 月为入学报名关键期，曲江、高新、碑林等学区属性强的板块，小户型学区房成交活跃，单价较普通房源高出 20%-30%，成为市场 “硬通货”。

展望5月，西安二手房市场大概率延续 “成交平稳、价格筑底、分化持续” 的态势。