4月末，高层会议上再提房地产——
“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。
紧随其后，包括苏州在内的多个城市开启了新一轮政策的释放。“金三银四”虽然过去了，但现在来看，今年楼市的关键点或许在5月。包括为什么选在这个时间点出新政？只能说，不意外，一点都不意外。不妨看看最新数据：常熟3月刚经历了一波狂飙，4月就踩了一脚刹车。
根据相关数据显示，26年4月份常熟新房住宅累计网签330套。
这个数字意味着什么？我拉了一整年的数据，给大家做个直观对比：
首先从网签量来说，相比3月份，4月几乎下滑了约三分之一。虽然跟去年4月份比，同比要上涨了28.9%，但按这个节奏走下去，5月、6月想要将热度保持下去，难度不小。
新政此时出手，也就不难理解了。
如果往细了看，板块和楼盘之间的“温差”更是明显：
现阶段的热度，基本集中在少部分板块的头部楼盘身上，排名前10的楼盘占了整体接近85%的销量，两极分化异常明显。
现阶段还能跑量的，基本上只剩三类产品——要么是兼顾新产品+性价比，要么就是学区+自住属性突出的，再有就是存量盘愿意大幅调整价格的。
*具体的各项目的成交情况，我们月报里面都有，需要的可以直接点击下方图片获取月报，免费的哦~从总量来说（新房+二手房），现阶段市场上客户并不少。
如果对比这两年高峰期的新房成交量，成交量的下滑，更大的原因其实在于——
没有新的项目能给这个市场带来量的质变，撬动市场需求量能有个“骤增”。
比如25年3月，金茂晓棠首开，一个月签了72套；再早一点的云荟澜庭，单月签了140套，都对成交量起到了非常关键的支撑作用。说实话，脑子里过了一遍又一遍，那个跳出来能带动市场热度的新房项目，短期内还看不到。所以，接下来还是再期待一下，市场还会有更多好的项目入市。再看二手市场，走势与一手截然不同。
根据相关数据显示，常熟4月份二手房成交量达到了1076套。
这是什么概念？比3月份还要再稍微多一点，更是远超去年同期的872套。
粗略计算，4月日均成交36套，这个数据可能很多人没什么概念。
就这么说吧，4月份北京新房日均成交量是132套，常熟36套的成交量，已经超过北京新房的四分之一。
不过，量虽跑出来了，成交价仍处于低位。性价比+政策加持+书包房热点+年后的买房传统等多个因素堆叠，才维持住了这波热度。
目前市场热度依旧集中在各个板块的头部楼盘上，这也是楼市未来的走势，无论市场如何变化，都改变不了彻底分化的态势，不要渴望能够全面回暖。现阶段，市场上高性价比的房源越来越少，我们手上目前还有一些，点击下方小程序即可查看具体房源↓↓
喜的是二手房成交量的韧性仍在，代表着常熟市场上的需求量仍然是相对稳定的。忧的是新房的产品构成没有发生质的变化。是继续延续金三银四的热度，进而真正的踏入筑底回升的上升周期？还是如之前那样再次消弭沉寂，等待下一个小周期？因此，需要在这个时间点上，有更多外在因素加持，推动这个市场往前走。如果5月市场能走出跟去年不一样的走势，那2026年实现楼市的量价企稳向上就真实可期了。
