以下均以一套价值100万、面积90㎡、无抵押、无查封的普通住宅为例，受让人为直系亲属（子女/父母），产权人无其他住房，来综合对比成本。
（一）继承过户
继承过户是指被继承人死亡后，法定继承人或遗嘱继承人依法取得房产所有权，并办理过户登记的方式。目前全国已全面实施非公证继承登记告知承诺制，彻底取消强制公证，大幅降低办理成本。
1、当下成本费用
①印花税：法定继承住宅免征；
②登记费：住宅80元/套；
③公证费：非强制；无争议、材料齐全可直接办理非公证继承。
综合测算：100万房产非公证继承，总费用仅需80元左右，是三种方式中当下成本最低的。
2. 办理流程
① 确认继承人（有遗嘱依遗嘱，无遗嘱按法定继承）；
② 准备材料，向不动产登记中心提交申请；
③ 全部继承人现场签署《告知承诺书》；
④ 公示；
⑤ 缴费领证。
3. 法律要点与风险
①必须在被继承人去世后才能办理；
②后续再出售：若不符合 “满五唯一”，需按差额20%缴纳个税；
③继承人较多时易产生权属争议，可能需要诉讼确认权属；
（二）赠与过户
赠与过户是指产权人自愿将房产无偿赠与他人，双方签订赠与合同，办理过户登记的方式。赠与房产建议签订书面赠与合同，并及时办理过户登记。未办理过户登记的赠与，赠与人享有任意撤销权（经过公证的赠与合同除外）。
1、当下成本费用
①契税：3%（100 万需 30000 元）；
②印花税：住房赠与按现行政策减免，实务中成本极低；
③登记费：80元/套；
④公证费：非强制。
综合测算：100 万房产直系亲属赠与，总费用约30080 元。
2. 办理流程
① 签订赠与合同（可公证）；
② 税务申报缴税；
③ 不动产登记中心办理转移登记；
④领证。
3. 法律要点与风险
①产权人在世即可办理，可提前安排财产；
②撤销风险：未公证且未过户的赠与，可随时撤销；经过公证的赠与合同，赠与人不享有任意撤销权（除非受赠人有严重侵害赠与人权益等法定情形）；
③再售时同继承：不符合满五唯一需缴差额20%个税；
④共有房产需全部共有人同意，否则赠与可能无效。
（三）买卖过户
买卖过户是指产权人通过签订房屋买卖合同，将房产出售给买受人，双方按市场交易规则办理过户登记的方式。当下费用中等，但后续交易最省心、税费最低、法律风险最小。
1.当下成本费用
买卖过户的税费，主要取决于“房产是否满2年、是否满5年，以及买受人家庭住房套数”，具体如下（以直系亲属买卖为例）：
①契税：家庭唯一/二套，144㎡以下按 1%（100 万需 10000 元）；
②增值税及附加：房产满2年免征；
③个人所得税：满五唯一免征；
④登记费：80元/套。
综合测算：100万房产（满5年唯一），买卖过户总费用约10080元。
2. 办理流程
① 签订房屋买卖合同（上海个人住宅必须网签）；
② 税务申报缴税；
③ 不动产登记中心办理转移登记；
④ 领证。
3. 法律要点与风险
①在世即可办理，无亲属关系限制；
②后续再售无差额 20% 个税，按常规交易缴税；
③流程最规范、权利最清晰；
④直系亲属可按合理价格申报，但不得低于核定价。
⑤难以规避因子女婚姻风险带来的财产流失。
