广州4月二手房网签再破万套!这三个信号值得关注

先看整体数据。

4月，广州二手住宅网签10426套，面积104.06万平方米。环比3月，分别小幅下降3.33%和1.20%，这主要是受到清明假期的影响。但同比去年4月，则分别增长了4.84%和1.47%。

更值得关注的是，今年1-4月，全市已累计网签34635套，成交面积达346.48万平方米。市场的基础盘相当稳固。

可以看出，“万套”似乎正成为广州二手房市场的一个基准线。即便有假期这样的短期扰动因素，强劲的购房需求依然托住了市场。

在区域表现上，这次外围区成了增长的主力。

同比来看，从化区、增城区和花都区的网签套数涨幅非常亮眼，分别达到27.20%、22.01%和21.76%。外围区域凭借价格优势和日渐完善的配套，吸引着越来越多的刚需买家。

相比之下，越秀、海珠、荔湾等部分中心区，由于近期优质“超新规”新房项目入市，分流了一部分二手买家，网签量同比出现了小幅下降。

那么，大家都在买多大的房子呢？

数据显示，90-120㎡和144㎡及以上的房源成交占比，环比分别提升了0.41和0.54个百分点。而60㎡以下及60-90㎡的房源占比则有所下降。

这说明，随着居住需求的升级，大家对空间的要求更高了。无论是首次置业选择宽敞三房，还是置换更大面积的舒适型住房，都成为了明显的趋势。

付款方式上，按揭付款的占比环比微降了0.33个百分点，整体变化不大。

即便中心区整体受到新房冲击，但真正的热点板块和楼盘，表现依然抢眼。

🔍 十大活跃板块在活跃板块中，中新知识城板块表现一骑绝尘，受次新房交易活跃的带动，网签量同比大幅增长63.08%。黄埔区府、西关和芳村大道板块也稳中有升，同比增长率分别为8.76%、7.35%和6.60%。

🔥 十大活跃楼盘具体到楼盘，多个大型社区成交火热，同比增幅惊人：

• 聚德花园：同比增幅高达314.29%，成为本月最大黑马。

• 中海誉城：增长90.00%，成交表现“可圈可点”。

• 华景新城、棠德花园：分别增长35.00%和31.82%，热度不减。

• 荔港南湾、光大花园、富力城花园：也实现了15.79%、13.04%和8.70%的同比增长。

这些楼盘多为配套成熟、生活氛围浓厚的标志性社区，在市场中拥有坚实的口碑和认可度。

市场总需求稳健，外围区域崛起，改善型需求持续释放。对于购房者而言，无论是在价格友好的外围区域“上车”，还是在中心区的热门板块挑选配套齐全的成熟大盘，选择空间都相对充足。

接下来的市场是会延续热度，还是迎来新的变化？我们持续关注。