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买二手房发现房内曾有租客自杀,我已经交完首付款了,可以解除合同吗?

2026-05-08 17:46:16

定房源、掏积蓄

付完首付满心欢喜

眼看就要有自己的小窝

谁知竟藏着“秘密”......

我按市场价购买了一套二手房，支付首付款后，才发现该房屋多年前发生过租客自杀事件。卖家在交易时故意隐瞒了这一情况，现在我因心理忌讳不愿继续购买。请问，卖家的行为合理吗？我能要求解除合同吗？

A1:

你好！卖家故意隐瞒房屋内发生过自杀事件的行为不合理，你有权要求撤销合同并返还已付房款。

《民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。发生过非正常死亡事件的房屋俗称"凶宅"，这属于影响合同目的实现的重要信息，出卖人有义务主动披露。卖家明知房屋发生过租客自杀却故意隐瞒，有违诚信原则。《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。司法实践中，法院通常认为"凶宅"这一信息会影响房屋价值和购买意愿，属于出卖人应当披露的重要事实。隐瞒此类信息，使你在违背真实意思的情况下签订合同，可能构成欺诈。根据以上条款，你有权要求撤销合同、返还房款，并要求卖家赔偿税费、中介费、贷款利息等损失。

为了维护你的合法权益，你可以查找房屋发生自杀事件的新闻报道、报警记录或向邻居、物业取证。同时保留购房合同、付款凭证等交易材料。建议你先与卖家协商退款，若无法达成一致，可向房屋所在地法院提起诉讼。需要注意的是，根据《民法典》第一百五十二条规定，你应当在知道真相后一年内要求撤销合同，否则会丧失权利。

我养的小猫意外走失，几个月后我在社交媒体上发现它被现在的主人收养并照顾得很好。我提供了小猫过往的医疗记录和大量照片作为证明，要求现在的主人归还小猫。现主人已承担大量饲养费用，并和猫有了感情，不想归还小猫。我可以起诉现主人，要回小猫吗？

A2:

你好！你可以起诉要回小猫，同时也需要补偿对方支出的合理费用。

《民法典》第三百一十二条的规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物。你的宠物猫走失，你有权追回，但你提供的医疗记录、照片等证据需能证明现主人饲养的猫是你走失的猫，或者现主人自认这确实是你的猫。现主人虽然付了猫粮钱、打了疫苗，但因其不是从合法渠道（比如宠物店、领养机构）获得，法律上现主人不能因此获得猫的所有权。

由于现主人已经承担其间猫的饲养费用，你应当对此进行相应补偿。具体补偿金额可以和现主人协商确定，若协商不一致，可参考对方提供的饲养期间产生的合理费用凭证，比如猫粮和宠物用品的购买发票、疫苗接种记录、宠物医院的诊疗单据等，作为计算补偿款的依据。另外需要注意的是，你应当自知道或者应当知道捡猫之人起二年内向其请求返还宠物猫。

我和我对象谈恋爱时他贷款买了房，房产证只写了他的名字。一年后我俩结婚了，婚后我拿出自己的积蓄，补了一半首付给他，他也把我的名字加到了房产证上。婚后五年，我们一起用工资还贷，日子也算安稳。现在要离婚，这房子是一人一半，还是有其他说法呀？

A3:

你好！你们房产的分割并不必然是一人一半，需要综合考虑多方面因素。

根据你的陈述，虽然房子是男方婚前贷款买的，但婚姻关系存续期间，你补了一半首付，他也把你的名字加到房产证上，此时房屋已成为夫妻共同财产。根据《民法典》及相关司法解释的规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚诉讼中，你们双方可以对房产的权属以及补偿进行协商，如果你们双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，法院会综合考虑你们双方出资情况、还贷情况、子女抚养情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素进行分割，不是必然按照“一人一半”进行分割。

如果需要向法院提起诉讼，注意保留相关证据：如补付首付的转账凭证、房产证加名的登记信息、婚后共同还贷的银行流水等，这些都能帮助你在协商或诉讼中争取合理的分割方式。

小张在某社交平台上发帖，称其前同事小刘“工作能力极差，靠关系上位”，并附上了小刘的模糊工作照。该帖子被多人转发、评论，对小刘的名誉造成了负面影响。请问小张的网络发言是否构成对小刘名誉权的侵害？

A4:

你好！小张的行为构成对小刘名誉权的侵害。

根据《民法典》第一千零二十四条的规定，名誉是对民事主体的品德、声望、才能、信用等的社会评价。任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。可见，名誉权保护的是个人“在别人眼中的形象”，任何人不能用侮辱或诽谤的方式损害这个形象。小张用“工作能力极差”“靠关系上位”这种贬低性语言点评小刘，超出了合理评价范围。这种公开指责特定人“能力差”“靠关系”的言论，会让同事、朋友甚至潜在雇主对小刘产生负面看法，降低其在职场中的社会评价。帖子被多人转发，可见这一系列负面评价影响面很广。这种借批评之名进行诽谤诋毁的行为，已构成侵权。

建议小刘先固定相关证据，比如用手机录屏保存原帖、转发评论和点赞数据（注意要显示发布时间和录屏时间），同时申请平台提供内容发布者信息并要求删帖。小刘可要求小张删除所有侵权内容、发布道歉声明，或直接向法院起诉小张。

你好，我现在单身，没有伴侣和孩子。如果我去世了，父母继承我的遗产时是等分吗？如果我想在去世后把财产全部给母亲，需要设立遗嘱吗？

A5:

你好！你若想把财产全部给母亲，必须设立合法有效的遗嘱。

无遗嘱时，父母继承子女遗产一般均等分配。根据《民法典》继承编相关规定，你没有配偶和子女，父母属于第一顺序里唯一的法定继承人。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。不过，也存在一些特殊调整情形，例如父母中一方生活有特殊困难且缺乏劳动能力，分配时会予以适当照顾；若一方对你尽了主要扶养义务，也可主张多分遗产。

《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。因此，遗嘱继承的效力优先于法定继承，只要遗嘱合法有效，你去世后遗产就会按遗嘱执行。如果你想将全部财产给母亲，需设立合法遗嘱。需要注意的是，遗嘱包括自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等形式，你在立遗嘱过程中要注意不同形式遗嘱的法定要求，比如自书遗嘱需你亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱需有两名以上见证人在场，代书人、见证人和你均需签名并标注日期等，不符合形式要件的遗嘱可能无效，进而导致遗产仍按法定继承分配。

感谢值班律师：