正式开启!涉二手房交易
- 2026-05-08 17:54:15
正式开启!涉二手房交易日前，正是赣州市民张先生在与卖方协商位于中航公元城的房屋交易时间，但房东因工作原因一时很难回来，房屋交易手续迟迟不能办理，影响了张先生入住。经过咨询，张先生了解到，赣州市住建局在中心城区正式推行存量房买卖合同电子合同网上签约，只需一台电脑或一部手机，就可完成合同网签备案“不见面办理”。于是，他在工作人员的电话指导下，与卖方顺利完成了房屋的网签备案手续。 “房东在外地上班，平时工作很忙，很难抽出时间回来办交易手续。但如果不来签约，又会耽误我入住。”体验了一次二手房线上交易，张先生直呼方便，“体验感非常好，坐在家里，不用花很多时间，在手机上就能签约，真的非常方便！特别是疫情期间，让需要处理房产的人不受时空影响。” 今年以来，赣州市住房和城乡建设局认真落实深化“放管服”改革部署，着力打造“第一等”营商环境，聚焦二手房买卖过程中群众最直接的便利需求、企业最关心的服务期盼，依托数字赋能，打通服务群众“最后一公里”的难点、堵点，近日正式开启中心城区二手房交易“不见面网签”新模式。 “不需要买卖双方到场，只需要拿出手机，通过‘赣州住建便民’微信小程序就能完成签约。”在赣州市民综合服务中心（西区）二楼的存量房网签自助服务区，工作人员告诉记者，“存量房买卖合同电子合同网上签约，是买卖双方约定合同条款后，由卖方在网签系统发布房源信息，系统自动核验房地产权属状况和抵押、查封等限制情况及其他状况。核验无误后，卖方拟定合同内容，买卖双方确认合同条款无误，在手机端经过人脸识别和电子签名就能轻松完成房屋买卖合同的签约操作。从买卖合同签约到完成备案，可全程‘不见面办理’，实现房屋交易‘零跑腿’。” 目前，根据规定，经过房地产经纪机构促成交易的，不得要求买卖双方以自行成交名义来窗口线下办理，由经纪机构提供存量房买卖电子合同网签服务，组织买卖双方完成合同签订、电子签名后，加盖经纪机构电子印章并提交备案。若是买卖双方自行成交的，可通过“赣州住建便民”微信小程序，在手机端完成签约。在赣州市民综合服务中心（西区）二楼的存量房网签自助服务区，还设有3台自助机，安排了工作人员，能够更好地服务老年群体。市民朋友们在签约过程中遇到疑难，可以拨打咨询电话0797-8390901，在工作人员的指导下完成。 据赣州市住建局房地产交易管理中心工作人员介绍，电子合同具有实物合同等同效力，需要时可以直接在手机上查阅下载，避免了合同因保管不善遗失的情况。网签备案后的电子合同能实时准确共享给不动产登记、税务、公积金、银行等部门，办理相关业务时无需提供纸质合同，提高了服务效能，真正实现让“数据多跑腿、让群众零跑腿”。目前，已通过该新模式办理了二手房交易971宗。 
1 登录系统 2 拟定合同 3 电子签名 4 合同备案
来源：江西日报社江西营商全媒体平台 编辑：郭闻璐 编审：赖小强 审核：赖昌洪
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具体操作流程如下：
个人成交手机端操作流程：
卖方中的任意一人，通过手机微信小程序搜索“赣州住建便民”，进入后点击手机屏幕右下角“我的”，进行注册登录，并进行人脸验证。如图：
卖方在手机合同编辑功能中拟定存量房合同，并提交签订。如下图：
买卖双方可各自登录微信小程序“赣州住建便民”，在“待签事项”中找到本人待签名的存量房合同进行签署。
买卖双方完成全部签名后，系统自动将合同提交给房地产交易管理机构备案，经审核后加盖合同备案电子印章，并通过短信将网签备案结果发至买方手机，完成备案全部流程。
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