这两天朋友圈被各种新房五一喜报刷屏了，不少项目都晒出了亮眼的成绩单，五天时间，单盘成交额普遍在亿元级别，看着确实热闹。
新房市场火成这样，相信不少人也在好奇：那二手房呢？
今天，我也拿到了一份冰山指数发布的五一期间西安二手房的成交数据，跟大家分享一下。
根据我们拿到的数据，5月1日到5月5日，这五天西安二手房累计成交了1645套。
其中，假期最后一天也就是5月5日单日成交373套，是整个假期成交量最高的一天。
不过，跟新房市场动辄“亿元级别”的热度相比，二手房的成交明显温和了不少。
对比整个3月份、4月份西安11288套、11903套的成交水平，五一期间并没有出现明显升温，我也跟几位比较熟的中介打听了下，假期里带看量确实涨了，但真正转化为签约的，比预期要少一些。
与此同时，冰山指数还同步发布了24座城市五一期间的二手房实时成交情况。从全国来看，西安1645套的成交套数排在全国第七，算是中上游。
排在前面的城市里，成都以3460套位居第一，也是唯一成交破3000套的城市；成交量在2000套以上的有天津（2706套）、北京（2025套）、广州（2088套）。
而和西安一样成交在1000套以上的，还有宁波、苏州、佛山、合肥、武汉、青岛、南京、杭州、沈阳。
可能有人会问：根据西安住建局每月发布的网签数据，西安二手房成交一直不错，甚至势头比新房还猛，那为什么五一假期体感上差这么多？
我觉得主要有两个原因。
第一，节奏不一样。
五一期间新房火爆，很大程度上是因为开发商都会抓住这个黄金节点集中推盘，再加上渠道带客、朋友圈刷屏，热度一下子就起来了。
但二手房没有“集中开盘”这一说，房东不可能在五一统一降价，中介也不可能只在五天里拼命带看。二手房是每天几十套、上百套慢慢累计出来的，所以感官上自然没那么炸。
第二，决策周期不一样。
买新房的客户，很多是被节日促销活动打动的，成交周期相对较短，售楼部氛围一烘托，很多人当天就把定金交了。
而买二手房，没有那种热闹的现场气氛，购房者很难头脑一热看一套就定下来。通常都是挑几套合眼缘的，反复对比、谈价，再到过户，走下来少说也要一两周，所以五一假期更多是看房，不一定会集中在五天里成交。
因此，新房与二手房节奏不同，体感自然也就不一样。
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