房产继承后,如何办理过户?

房产是很多家庭最重要的资产之一，父母去世后，名下的商品房如何顺利过户到继承人名下，是财富传承中非常常见的问题，陈律给大家介绍三种实务操作方式。

01提交公证书过户

这种方式的前提是：所有继承人对房产分配没有争议。

操作流程：

① 全体继承人（包括第一顺序继承人、遗嘱继承人、受遗赠人）共同到不动产所在地的公证处，申请办理继承权公证

② 提交被继承人死亡证明、继承人身份证明及亲属关系证明、房产证明、遗嘱（如有）等材料

③ 公证处审查后出具继承权公证书

④ 实际继承房产的继承人持公证书，到不动产登记中心办理过户

[注意] 公证遗嘱≠继承权公证,即使有公证遗嘱，也必须再办理继承权公证，才能过户。

02提交生效法律文书过户

适用于继承人之间有争议的情形，例如对继承份额无法达成一致、部分继承人拒绝配合办理公证、或者缺少公证所需材料。

操作流程：

这种方式耗时较长，可能经历一审、二审，但能解决实质性争议。

03全体继承人共同到场办理

同样适用于无争议情形，且无需前置公证或诉讼。

操作流程：

这种方式程序简单，但要求全体配合，且公示期长，实务中选择这种方式的人较少。

04三种方式的优缺点对比：

提交公证书过户

✓ 优点：不需要公示期，可以较快取得变更后的不动产权证书

✗ 缺点：需要全体继承人配合，且继承权公证的成本相对较高

提交生效法律文书过户

✓ 优点：能够解决继承人之间有争议的复杂情形

✗ 缺点：耗时较长，有时甚至需要经过一审、二审

全体共同到场办理

✓ 优点：不需要经过任何前置程序

✗ 缺点：不仅要求全体继承人配合，还需经过60天的公示期，无法立即取得变更后的产权证书，实务中完成的情形较少

陈律建议

① 提前规划：房产继承涉及人员多、材料杂，建议提前梳理家庭成员关系和财产情况

② 遗嘱公证：虽不能直接过户，但能减少继承权公证时的争议

③ 争议及时诉讼：如继承人拒绝配合或无法协商，尽早通过诉讼解决，避免拖延