刚需撑起“银四”!杭州二手房成交9968套创近5年同期新高,这类房子最吃香!

从成交结构来看，这一轮行情几乎完全是“刚需的主场”。

数据显示，4月杭州市区（含富阳、临安）总价200万元以内的二手房成交占比高达54.8%，撑起半壁江山；200万-300万元的房源占比21.3%；两者合计占比超过76%。也就是说，每卖出4套房子，就有3套总价在300万元以下。400万元以上的高总价段，占比总和还不足15%。

值得留意的是，低总价并不等于小面积。从面积段来看，60-90㎡虽然仍是成交主力，占比37.7%，但环比3月下滑了3个百分点；而90-120㎡和120-140㎡的占比则分别上升到21%和17.3%，环比均有所增加。

这说明，现在很多刚需家庭在控制总价的同时，更倾向于一步到位选择三房以上户型。良渚、闲林、临平等板块，总价不高、面积适中的房源，成为4月二手房市场最活跃的力量。

在杭州我爱我家统计的八区（不含临安、富阳）住宅成交量前20榜单中，刚需盘的统治力更加直观。

这20个成交最活跃的小区里，只有艮北新城的杨柳郡和文新板块的星洲花园成交均价在4万元/㎡以上，其余18个小区均价全部低于3万元/㎡，而且“1字头”单价的楼盘超过半数。

其中，超级大盘广厦天都城以53套的成交量拿下榜首，套均面积100㎡，均价仅1.3万元/㎡。榜单上均价最低的是良渚的安置房杜甫新苑，成交17套，套均面积88㎡，均价仅1.1万元/㎡，对预算有限的家庭极具吸引力。

另一份由杭州贝壳研究院统计的十区成交量前20小区榜单，同样印证了低总价房源霸榜的格局。刚需用行动证明：总价友好，才是当前市场的流量密码。