上海房产查询出新规!第一顺位继承人可以以人查房啦,真的太方便了!

昨天刷上海住建委的公告，差点跳起来。困扰好多家庭好久的问题，终于有眉目了。

之前家里老人走了，留下的房子不知道具体在哪，或者有没有偷偷买在别的区，继承人想去查，却被各种规则卡着，跑断腿都查不到。你说闹心不闹心？

现在不一样了，上海正式放开第一顺位继承人的「以人查房」权限，只要你是第一顺位，就能一次性查询被继承人在上海所有的房产登记信息，不用再一个个区跑，也不用托各种关系开奇怪的证明。

好多人之前根本搞不清，什么叫以人查房？简单说就是，普通人原来只能拿着房产证地址去查这套房属于谁，不能反过来，拿着一个人的身份证去查这个人名下有几套房。

之前继承的时候真的太麻烦了，你不知道老人在哪有房，总不能上海每个区的房产交易中心都跑一遍吧？就算你愿意跑，人家不给你查啊，因为你不是房主本人，没有授权根本不让碰系统。

我之前就听朋友说过，他家老爷子走得突然，留下一张银行卡，里面只有几万块，但是老爷子生前提过一句，说手里还有一套小房子放租，可全家翻遍了老爷子的东西，就是找不到房产证，也不知道买在哪了。

去房产交易中心问，人家说你必须提供具体地址才能查，不然不能给你查，隐私保护嘛。这下全家傻了，找了大半年，连中介都托了，还是没消息，好好的房子，就这么成了找不到的“幽灵房产”。

这下新规出来，这种尴尬终于没了。第一顺位继承人，只要能拿出亲属关系证明，拿出死亡证明，就能直接去查被继承人在上海全市范围内的所有房产，一次搞定。

别着急开心，先搞清楚规则，不是谁都能查的哦。

按照规定，第一顺序继承人就是配偶、子女、父母，只有这三类人能申请这个查询。如果你是第二顺位，比如兄弟姐妹、爷爷奶奶、外公外婆，暂时还不行，得第一顺位都没人了才行？不对，目前这次放开的就是仅限第一顺位继承人，大家一定要记清楚。

那申请的时候，需要准备哪些材料呢？我翻了官方的要求，整理出来了，全给你列明白。

首先得有被继承人的死亡证明，这个是必须的，不管是医院开的，还是公安开的销户证明，都能用。然后要能证明你和被继承人的亲属关系，户口本也行，派出所开的亲属关系证明也行，结婚证也可以（如果是配偶的话）。

还有你自己的身份证，这个不用多说，去办事肯定要带本人身份证的。如果有好几个第一顺位继承人，是不是所有人都要去？不用哦，只要一个继承人去，带齐材料就能查，不用所有人都到场，这点真的很人性化。

很多人会问，查出来的结果包含什么？会不会只给你说有几套，不给你说具体地址？放心，查询结果会明确显示被继承人名下所有房产的坐落位置、登记状态、抵押情况这些所有的登记信息，你拿到结果之后，不管是去办继承过户，还是去找房子收房，都够了。

之前还有人担心，会不会侵犯被继承人的隐私？其实真的不会，你想啊，被继承人已经去世了，房产本来就是要被继承的遗产，继承人有权知道遗产有多少在哪啊。而且这个查询只有继承人能申请，还需要严格的材料审核，不会随便什么人都能查别人的信息，规则把隐私保护做得很严。

我之前在论坛上看过好多人吐槽，说遇到找不到房产的糟心事。

有个姑娘说，她爸爸走了之后，她整理东西发现有一张收据，是好几年前付房款的收据，落款是上海某郊区的开发商，但是她问了所有亲戚，没人知道这套房在哪，爸爸也没跟任何人提过。她去开发商那里问，开发商说时间太久了，原来的销售都走了，档案也找不到，让她自己去房产交易中心查。

结果她去房产交易中心，说不知道地址，只知道我爸名字，能不能帮我查一下？工作人员说不行，按规定不能以人查房，这是隐私。就这么一句话，把她打发回来了。这套房子到现在还没找到，估计再过些年，都没人记得这件事了，好好的遗产就这么没了，你说可惜不可惜？

还有一个网友，是退休老师，老伴走了之后，她才发现老伴生前在外面偷偷买了一套房子，给了外面的人，但是她只知道有这么一套房，不知道在哪，也查不到，想要打官司都没法立案，因为你连房子地址都提供不出来，法院都没法受理。

要是那时候就有这个新规，她直接就能查到房子在哪，后面的继承官司也好打多了，不用拖这么多年，一把年纪还天天为这件事操心。

你看，这个新规真的不是什么无关紧要的政策调整，是真的切切实实解决了普通人家里的大麻烦。原来因为规则卡着，你明知道有遗产，却摸不着碰不到，现在一扇门打开了，你就能顺顺利利把属于自己的东西拿回来。

而且不止继承，还有很多情况其实也需要这个查询。比如有人欠了钱去世了，债权人想要执行他的遗产，之前也很难查到他名下的房产，现在继承人能查了，后续的债务处理也顺畅多了，对整个市场的信用环境其实也是好事。

还有那种，老人走了之后，房子一直没过户，原来的租户继续交房租，子女都不知道还有这套房，这么多年过去了，房租被别人拿了，房子最后说不定都被别人占了，要是早能查，不就没这些事了？

虽然规则放开了，但是还有几个细节要提醒你，别到了办事大厅才发现材料没带对，白跑一趟真的挺闹心的。

第一个，如果你是独生子女，父母走了，你去查，只要带好你自己的身份证、父母的死亡证明，还有能证明你是独生子女的材料，还有亲属关系证明就可以了吗？对，因为你就是第一顺位，没问题，直接就能办。

第二个，如果有多个第一顺位继承人，比如有好几个兄弟姐妹，是不是需要所有人都同意才能查？不用，官方说了，任何一个第一顺位继承人都可以单独申请查询，不需要其他人授权同意，这个太重要了，避免了有的继承人故意不配合，捂着信息不让其他人知道的情况，哪怕只有一个人想去查，符合条件就给查，对弱势的继承人来说太友好了。

第三个，去哪里查？上海只要是市级的自然资源和规划局一个地方申请就够了。

那什么时候能拿到结果？不会让你等好几个月吧？放心，按照要求，受理之后10个工作日之内就能给你出具查询结果。

还有一个点大家很关心，查这个要花钱吗？目前没有说要收费，就是免费查询的，不用交钱，只要材料对，就给你查。

还有人问，那如果我查出来，被继承人的房子已经卖给别人了，只是还没过户，能查出来吗？当然能啊，只要是做了网签备案，做了登记的，都能在系统里查到，哪怕是还没办产证的预售商品房，也能查到相关信息，不会漏的。

那如果被继承人的房子是和别人共有的，也能查出来吗？当然可以，共有信息也会写在查询结果里，份额多少都清清楚楚，你办继承的时候直接用就可以了。

其实很多人觉得，政策调整都是大人物的事，跟我们普通人没关系，但是这次这个小小的变化，真的暖到好多人。

谁家没有老人，谁家不会遇到继承的事？之前那些不合理的规则，卡住的都是普通人的正常需求，本来亲人去世就够伤心了，还要为了找遗产跑断腿，看脸色，换谁心里都不好受。

这次上海主动放开，就是听到了普通人的呼声，解决了大家最急最难的问题。不用再托关系，不用再跑断腿，带齐材料一次就能查清楚所有房产，这么简单的一件事，其实等了好多年才等到。

我看到网上好多人说，终于等到这个政策了，我爷爷刚走，正愁找不到他那套老房子呢，下周就去办。还有人说，我那个找不到的房子，终于有机会找回来了，太感谢这个新规了。

你看，真正的好政策，就是这样，不一定是什么惊天动地的大动作，就是把原来卡住老百姓的那道门，打开一条缝，让阳光进来，解决大家实实在在的麻烦。

对于上海的普通人来说，这真的是实打实的好消息，如果你身边也有正在办继承，找不到房产的朋友，一定要把这个消息告诉他，别让人家还蒙在鼓里，白跑冤枉路。

以后会不会推广到全国？不好说，至少上海已经迈出这一步了，相信慢慢的，其他地方也会跟上，毕竟这种方便老百姓的政策，谁不欢迎呢？