法拍房、商拍房、二手房捡漏交流

之于酒店式公寓，有个设施很重要——电梯。

尤其对于高层和超高层。

租客都要赶早高峰上班，谁也受不了争分夺秒的早高峰在电梯走廊干等五六分钟。

电梯不给力会严重降低租客的续租率。

然而大部分酒店式公寓小区的电梯都很拉胯，尤其是老房子。

很多买家会想着买套二手公寓，然后自己重新装修下，这个没错，但是电梯几乎是无法更换的。要想全体业主同意更换电梯，太难了。

有些新小区的电梯还行。尽量选电梯好点的。

电梯之外，就是尽量选择体量小一点的小区，楼层数少一点的小区，这样也能缓解电梯压力。

有个错误的观念的是，很多人以为二手公寓会比公寓新房便宜很多，这是错误的。

同一个地段，新房二手房是同一个价格体系，新房只不过是在二手房价格的基础上，算上一点建筑和装修品质上的差异溢价。

如果新房价格比周边二手房价格高很多，那这新房肯定卖不出去，一套也卖不出去。开发商制定价格一定是随行就市。

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