一、北京、上海二手房市场成交活跃，核心城市楼市修复态势进一步显现。

北京4月二手房成交量达到近1.8万套，创近5年来同期最高；上海4月二手房网签2.87万套，创近十年同期新高。

简评：

北京、上海二手房成交量创出阶段性新高，反映出一线城市房地产市场活跃度持续提升，市场预期和交易信心有所修复。二手房市场回暖通常具有较强的先行指标意义，说明核心城市住房需求仍具较强支撑。在政策持续优化、改善性需求释放以及价格调整逐步到位的背景下，一线城市市场企稳回升态势正在进一步巩固。

二、上海：研究普惠性青年安居政策，进一步减轻青年租房负担。

5月7日，上海市房管局局长高世昀介绍，“十五五”期间，上海保租房供给将围绕扩容、提质，重点做好三方面工作：

一是体系化保障，精准覆盖重点群体。保一线，持续扩大“之家”项目供给规模，重点向中心城区倾斜，保障城市运行一线从业人员的需求。保重点，不断优化重点单位、重点行业的安居服务机制，强化产业人才的住房配套支撑。保青年，研究出台普惠性青年安居政策，进一步缓解青年人的租房压力。

二是多元化筹措房源，大力推进低效商办、闲置非居房屋改建，今年起创新举措，在中心城区收购小户型二手房用作保租房。

三是精准化供应，着力强化供需匹配。紧扣职住平衡、产城融合，重点在需求旺盛的中心城区、产业集聚区域布局项目。

“当前，我们正在研究普惠性青年安居政策，计划通过企业让利、政府补贴双向发力，进一步减轻青年租房负担。”

简评：

上海此次表态释放出住房保障政策持续加力的重要信号，特别是“普惠性青年安居政策”的提出，体现出政策重心正从“保障基本居住”向“提升青年群体获得感和城市融入度”进一步延伸。一方面，通过企业让利与政府补贴相结合，有助于降低青年阶段性居住成本；另一方面，通过收购中心城区小户型二手房转作保租房，也体现出存量盘活与保障性住房建设协同推进的新思路。总体看，上海正从供给扩容、结构优化和精准匹配三个层面，构建更具可持续性的住房保障体系。

三、最高补贴5.1万元！四川资阳房产新政“加码”。

2026年5月1日至2027年2月28日期间，凡在我市中心城区范围内购买自愿参与本次补贴政策的房地产开发企业所建新建商品住房的自然人，均可享受购房补贴，最高可达3.7万元。补贴以消费券形式发放，购房人可直接用于抵扣购房价款，实现“立享立减”。

针对有置换需求的购房者，政策专门设置了“售旧换新”补贴。2026年5月1日至2027年2月28日期间，凡在中心城区出售自有住房，且本人或其直系亲属购买参与政策的新建商品住房的自然人，最高可享受5.1万元补贴。补贴同样以消费券形式发放，用于直接抵扣新房购房价款。

需要提醒的是，安置房票、购房补贴、“售旧换新”补贴三者不可叠加使用，购房人可根据自身情况选择最优惠的补贴方式。

政策还创新推出“收旧换新”补贴，鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业等市场主体参与。2026年5月1日至2027年2月28日期间，企业在中心城区收购旧房，并促成旧房房主或其直系亲属购买中心城区新建商品住房的，可按企业收购旧房发票注明的购房款总额的3%享受补贴。

简评：

资阳此次政策“加码”具有较强的针对性和操作性，重点围绕“购新”“卖旧换新”“企业收旧换新”等多个环节形成政策闭环，有助于更有效打通住房置换链条。特别是消费券直接抵扣房款的方式，能够增强政策获得感和执行便利性，降低购房者决策门槛。从政策导向看，此类措施不仅着眼于释放刚需和改善性需求，也在鼓励市场主体参与存量住房流转与新房销售联动，体现出地方政府通过需求端刺激与交易链条优化并行发力的思路。

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四、浙江诸暨：住房“以旧换新”撬动商品房销售额14.4亿元。

5月7日消息，自2024年浙江省诸暨市全面推行住房“以旧换新”政策以来，截至目前，已累计带动商品房销售额约14.4亿元，实现税收约9700万元，激发家装家电市场消费约2.83亿元，累计为360余户住房困难家庭解决了住房问题。

简评：

诸暨的实践表明，“以旧换新”不仅是促进房地产交易的重要抓手，也能够带动税收增长、家装家电消费扩大以及住房民生改善，具有明显的综合带动效应。从结果看，该政策较好发挥了稳楼市、促消费、惠民生的多重功能，说明在因城施策框架下，若政策设计合理、执行机制顺畅，“以旧换新”模式具备较强复制推广价值。未来，此类政策有望在更多城市结合本地市场情况进一步优化推广。

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