房产就是理财产品!

三天前，我发表了题目为《炒房才是刚需，自住只是改善！》的文章，跟广大网友分享了决策层对于房地产最新提法，解析了最新提法背后的含义。

这个最新提法就是今年1月1号，《求是》杂志发表了中国房地产总设计师撰写的题目为《改善和稳定房地产市场预期》的文章，确立了“房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高。房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源。”的重大定位，重新恢复了房产的金融资产属性，承认了房产是居民财富的重要来源。

图，求是杂志文章

于是，我得出了我的观点，大家买房的第一目的就是未来可以卖掉获得差价，第二目的就是可以出租挣租金，第三目的才是自己和家庭的居住需求。

直白的说，房产就是有居住功能的理财产品。

我这里所说的理财产品，就是求是杂志文章所说的“居民财富的重要来源”，也就是说，老百姓买房的第一目的就是房产能带来财富效应。

所以我才说，自住需求根本不是刚需，财富需求才是真正的刚需。

房子如果有了正财富需求，买房人想住哪里就能住哪里。

房子如果是负财富效应，那么买房人住在房子里也会被法院强制腾退。

也正因为房产成为了理财产品，于是租金回报率就成为了房子价值高低的标志。就像理财产品的收益率就是衡量理财产品的指标。

作为理财产品，大家除了对比收益率，安全性也是非常重要的标志，而房产的安全性就是房本在自己名下，有了国家背书，安全性远远超过中小银行的理财产品，可以跟国有大银行相提并美。

只要你不把房子卖了，不把房子抵押出去，你会发现房子永远会踏踏实实的跟着你，即不会被别人偷盗，也不会移情别恋，房子不仅是你的家庭最可靠的朋友和港湾，更是你财富数字源源不断的现金流。

本轮房价下跌，买房人越来越少，原因众说纷纭，但是根本原因就是房子的租金回报率根本没有吸引力，让原来租金回报率只有1%的房产成为了抛售重灾区。

在房价暴跌中，有一类房产异军突起，就是高租金回报率房产，在市场恐惧中，有的业主恐慌性卖出害怕房价继续下跌，有的投资者越跌越买，因为房价下跌代表着租金回报率越高，甚至有的房产的租金已经达到了9%的全世界最高租金回报率，即使减去物业费和可能的空置期，净租金回报率也可以达到7.5%！不仅远远高于银行理财产品的收益率，甚至比银行贷款利率都要高出一倍多，再加上房产的天然安全性，让这些租金回报率高达9%的房产成为了房地产市场中“当潮水褪去就知道谁在裸泳”的明星。

比如，去年12月我和其他投资者共同收购的南京江宁大学城龙湖新壹城双钥匙loft高租金回报公寓在今年3月13日，通过淘宝资产拍卖平台经过24人报名，80轮出价最终以房价39.6万成交，当前带租约每层每月租金1400元整套共2800元，折合租金回报率8.4%！

图，淘宝拍卖链接

而竞买人周总在成功拍下后联系上了我，经过沟通后了解，周总看中的也是这套房子带租户能够马上收租金，租金回报率达到了8.4%！

今天，周总语音跟我沟通说，家里其他人看到这个租金回报率后，也纷纷准备拿出自己的银行存款，要投资高租金回报率房产，租金回报率也要求达到8%以上。

熟悉我的网友都知道，其实房产投资还可以做到甩手掌柜，也就是加速众筹团队，每套高租金回报房产可以可以几个人一起众筹，每人都可以上房本，可以跟其他众筹房源共享出租渠道，共享物业维修师傅，共享租户资源，共享线上签约工具，共享淘宝拍卖退出渠道，共同维护小区房价，相当大家抱团取暖，共享高租金回报房产的理财收益。

图，共有产权房本

周总听到全新的共享模式后，跟家里人沟通，决定不再单打独斗而是加入投资者众筹抱团炒房新团队。

后面，我继续跟大家汇报如何大家共同抱团众筹炒房新模式的详细汇报。

本文完稿于2026年5月8日下午

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