现在是最大的特点，新房卖的比二手房好，这真不是我推销，确实，现状就是这样子的。那目前雨花的二手房是什么现状呢？大家都知道，原来是投资客非常多的一个板块。那在过去房价下跌了两年，真正的大面积的投资客已经快速的付清离场了。
那今天留下的这一部分房东就是属于。卖也卖不掉，砍也砍不动，价又不舍得降。在这种跟客户极致博弈和拉扯的过程中，错过了一波又一波的行情。和客户对这部分二手房业主非常心痛，非常难过。
同时呢，雨花的二手房产品呢，它又非常极致的同质化，就是产品大家都大差不差，长得都大差不差，公摊都一样，所以就个客户的选择会特别的多，所以就是极致拉扯和博弈，但是长沙的新房就完全不一样。
那讲到长沙的新房，那是自带的产品。第一个时代呢，它是20年到23年之间这个时代的产品比较有代表性的，比如说像丽发新城，这个长房领秀时代，像这样的楼盘，它不降价，它卖不动，它一个月卖一套都卖不出去。
但是它只要一降价，而且只要这个价格一旦跟周边的二手房稍稍持平，客户毫不犹豫一定会选新房。比如说像丽发新城，今年价格直接干到8200，一个月出200多套，在全 长沙那么多降价的楼盘中，它是第一个卖出200多套的。
对，所以你看这些房子基本上就已经和二手房价格一样，产品差不多，甚至有的小区二手房跟新房同时卖，别人买二手房的还是售楼比一下价格。那第二类新房产品呢，就是23年到26年这个阶段的产品，那这个阶段呢，他们就是非常典型的以产品力为王，但是价格高，而且它的价格不降。
就从开盘卖到结束，不会有太大的价格变化。比如说比较有代表性的天城上和郡，包括长沙瑞府，中建翡翠天序，包括现在刚开的紫樾府，其实价格都不低，但是人家卖的都非常不错，而且这部分房子，他吸纳的是什么客户？
都是真正的自住型的客户。那交房还不到半年时间，装修率已经超过80%。如果你正打算在长沙买房，记得长沙有个靠普的贞姐，欢迎评论区留言！
