5月上新|上月一二手房共成交3万套 ,一大波新房亟待登场!

成都楼市4月数据新鲜出炉。

一组成都购房团数据显示，成都4月新房成交6218套，二手房成交24498套，两者共计成交30716套，整体层面较上月均有所上涨。

图据：成都购房通

要知道，3月数据有春节期间备案延迟的加持，因此4月能有所上涨更显“小阳春”势头的确定性。但，这当中受制于楼市“去库存”阶段，新增供应明显放缓——这一点，在总结每月上新项目时也有明显体感，热门板块可售新房正逐步减少。

但不必焦虑，成都2026年截至目前已成交15宗涉宅用地，并宣布5月诸多高关注地块的土拍计划，将为后续供应提供有力支撑。

在业内人士看来，部分板块库存出清速度愈发明朗，待后续加大供地节奏和新规2.0赋能，整体新房成交量有望恢复上升趋势。

正式步入5月，对于买房人而言，置业时机与策略仍将是核心所在，适配自身的才是“好房子”。

以下是本月亟待上新项目，可供大家按图索骥。

1

300万元以下

外溢或许是刚需客群的趋势

“300万元以下”总价的上新项目中，肉眼可见的是刚需客群需外溢解决置业需求。

视角落位龙泉驿区，万科产投·锦上映象项目由龙泉产投拿地，万科负责全流程操盘，这也是当下很多房企的合作打法。

聚焦项目一期高层地块，整体占地约50亩、容积率2.0，是打造刚改产品的好胚子，尤其是新规2.0加持之下，建面112—139平方米户型最高做到了约140%得房率。

同时，项目紧邻杉杉奥特莱斯、龙泉新中医院，东侧即是东风渠公园，且南侧还有占地约111亩的市政公园配套（即将开建），生活配套醇熟度拉满。

同样是在龙泉驿区，行政学院板块的兴城人居·锦润峰荟亦可留意。项目占地约30亩、容积率2.5，仅规划2栋住宅，建面114—120平方米，其余为2F商业和22F办公。

兴城人居·锦润峰荟效果意境图

产品均为2梯4户，层高2.95米，指标定位刚需客群，但胜在清水交付且户型面积不大，总价可控友好。

视距往南落位双流区，嘉禾·朗宸府同样蓄势待发。

朗宸府由嘉禾兴操持，这家“名不见经传”的本土房企却在去年楼市承压环境之下，以全年52.37亿元的销售额冲进成都房企销售榜TOP10。

项目本身规划有建面115—175平方米户型，作为占地约百亩大盘，容积率仅2.0，从而实现最大约190米楼间距，且搭配约3600平方米的会所。

嘉禾·朗宸府效果意境图

“高得房率”是项目的核心价值点，以建面约175平方米户型为例，若算上约12平方米入户光厅，整体实体率可达到惊人的123%——客餐厅南向采光达约8米、主卧270度采光、客厅接约13平方米阳台，实现200平方米大平层的空间感。

2

300万元—500万元之间

金牛区的首个“新规2.0”项目

聚焦“300万元—500万元”榜单，本月预计上新项目并不多，但却是受众最广泛的区间，关注度依旧很高。

先看成华区国宾板块，兴唐打造的国宾风华总占地61.7亩，容积率2.0，采用半围合式布局，共配置有建面约123平方米、139平方米两种户型。

针对国宾新盘扎堆内卷，可供选择并不少。比如，交投电建·善成华曦府亦是板块不可忽视的存在。

作为头顶金牛区首个“新规2.0”项目出生的光环，被视为一次对周边竞品降维打击，西侧口袋公园也让项目由东向西次第变低，让全景舱有明显的视觉聚焦。

交投电建·善成华曦府效果意境图

虽仅配置有建面约118平方米、139平方米两种户型，但均为套四结构。例如，建面约118平方米户型实现了南侧约15米开间，实用空间堪比之前的143平方米。

锦悦天成是天投“天成系”的开篇之作，项目一大核心优势在于生态价值，被鹿溪河生态湿地公园包裹形成天然氧吧。

项目本身则由3栋小高层和8栋叠拼组成，特别是建面约143平方米户型，为套四结构，做到了约60平方米的LDKG客餐厅一体式设计，主打阔尺度舒适感。

3

500万元以上

麓湖公园区“四代宅”，来了！

“500万元以上”榜单中，值得聚焦的来自中粮·青雲府、中国铁建地产&成都产投打造的西派天麓。

先看青雲府，属于“未开先火”的项目，很大程度上得益于配套的青羊大悦城落地，补齐蔡桥板块缺失的大型商业体，作为成都第三座重资产大悦城，定位于“雪山下的超级购物中心”。

身为中粮旗下高端“壹号系”作品，项目规划建面约143平方米—230平方米的迭代人居产品，同时，周边拥有地铁4号线、13号线双轨交通，紧邻树德实验中学、泡桐树小学等优质院校。

中粮·青雲府效果意境图

再看地处天府新区的西派天麓，是麓湖公园区新规“四代宅”之作，又带着中国铁建地产的“西派系”头衔，亦是拉满市场期待值。

项目由中国铁建地产&天府产投开发，占地约95亩、容积率2.0，均为2梯2户配置，整体规划有3种户型，包括17F的146平方米、18/23F的188平方米、23F的248平方米，涵盖多元化家庭需求。

西派天麓效果意境图

超高得房率，是项目核心优势之一。以建面约146平方米户型为例，实际使用空间能达到196平方米，得房率达130%。

同样地处天府新区的悦蓉九州，距离兴隆湖畔仅有25米，最大化使每栋楼都看湖，建面约270平方米—520平方米户型，拥有约25米面宽。

成都即将在5月掀起一波土拍小高潮，在全国楼市企稳的暖风频吹之下，广大买房人不妨多多观察与留意市场中的“好房子”。