新房喊涨,二手房烈火烹油!南京楼市进入「修复+分化」阶段

映秦淮：五一小长假劲销超14500万。

东山樾府：当红不让，建面约120/140/175m奢静四代宅，五一黄金周劲销超9000万。

不少楼盘都官宣取得不错的销售成绩，值得一提的是，栖霞区在节前升级优化人才房票政策并新增人才房源，为楼市火热再添一把柴。其中，直接取消工作单位所在地限制——无论在哪，都能申请！

目前全区房源库已有23个项目、近3500套房可选，覆盖仙林、迈燕、兴智、尧化等多个板块，刚需、改善一应俱全。

江宁区推出“S2地铁赋能滨江·五一安居惠民焕新”房产展销暨供销市集活动，借力宁马线通车的交通利好，集中展示板块宜居价值，并推出多重购房优惠，精准满足假期消费和都市圈外溢的置业需求。

江北新区，扬子江置业参与了在佛手湖中央生态公园举办的“北岸生活嘉年华”。开发商在现场设置四代宅项目展位，汇集现有楼盘和即将上市的新地块。

在二手房方面，则更加烈火烹油。

今年春节之后，南京二手房成交量一直在创新高，3月成交8900套，4月成交10599套创下近1年来单月最高值。2026年1-4月，南京二手房已累计成交3.2万套，数字相当惊人。

并且，市场需求十分务实，成交主力并非改善型房源，而是低总价、老破小的刚需产品。

我们也寻访了不少房产中介，河西南一带普遍反映，市场火热，而且，小户型，价格涨了！

深圳，这个曾经最严的限购城市之一给出诚意满满的置业礼包，非深户只需一张居住证即可购房，无需社保个税；福田、南山、宝安新安三大核心区政策升级，深户家庭可购3套，1年社保非深户可购2套，新市民凭居住证可购1套。

公积金更是迎来史诗级加码，个人最高贷70万、家庭130万，刚需、多孩家庭叠加后最高可贷351万，配合首套20%、二套30%的低首付与持续下探的利率，置业门槛压至近年最低点。

市场用脚投票。最新数据显示，5月1日-5月4日，仅深圳南山区一手住宅的签约量就同比上涨106%，二手住宅签约量同比上涨83%。

广州则主打一个积极务实，公积金家庭最高可贷360万，全面放开商转公减负，直接打通港澳公积金跨境结算，接住外溢购买力。同时，卖旧买新享1%贷款补贴（最高3万），增值税免征从5年缩至2年，大幅降低置换成本。据广州贝壳对外披露的数据，其于4月27日-5月5日开启购房活动，截至5月4日21时，该平台累计成交新房1078套。

天津重点发力托底稳人，扛起北方楼市稳定大旗。面向年轻人、新市民、人才发放购房、租房补贴，卖旧买新可退个税，简化落户流程、下放门槛。

武汉‌实行分区首套认定，所在区无成套住房即可享首套政策，取消公积金异地贷款户籍限制；新城区购房补贴，首套1.5%、二套1%。‌‌

广深作为改革开放的经济强市，也是全国楼市风向标，天津则是北方楼市政策前哨，武汉则位列中部城市经济总量首位，本轮由这四大城市带头集体松绑，既是响应中央号召，也意味着——全国政策底已至。