买房人又开始找关系打招呼;置业顾问忙得脚不沾地;楼盘开始喊收回优惠,等于变相涨价。相较于之前每年楼市小阳春的短短一个月左右,今年势头更猛,南京3月二手房成交8900套,而4月更是创下10599套,创下近年来的单月最高纪录。4月这个成交数字,不仅没让箭头掉下去,反而还在攀升,环比3月,上涨约19%,同比去年4月,也上涨了近9%。刚结束的五一长假,不少楼盘又晒起大红喜报,部分楼盘还收回优惠,一片火热之势。目光放逐全国,几大千万人口城市又赶在五一前夕出台楼市松绑政策,被看衰多年的楼市,莫非真的已经等来拐点?奥体建设在节后晒出成绩单:五月当红,热力开场。“五一”小长假热销4亿元(数据来源:奥体建设各售楼处)。绿城华东五一期间认购金额近13亿,7盘销售破亿,其中南京的凤起潮鸣项目,5.1单日揽金破亿,整个假期新增认购逾3亿,冠领南京。映秦淮:五一小长假劲销超14500万。
东山樾府:当红不让,建面约120/140/175m奢静四代宅,五一黄金周劲销超9000万。
保利·国贸璟上:5.1-5.5劲销突破1.2亿元。
联发雨花新澍:五一假期前3天销售1.5 亿元。根据销售朋友圈显示,前4天一共卖了62套房,日均成交16套。
龙湖北城央璟颂:五一假期热销破亿。
宁悦府:五一黄金周劲销12589万元。
大华·锦绣前程:五一期间劲销65套。
仙林华曦府:五一期间劲销39套。
映象星潮:5月1日-5月5日成交金额突破1亿;案场累计成交31套,单日(5.4)最高来访150组。
苏宁环球两盘滨江璟园、荣锦瑞府:一共成交55套房,销售金额超1.5亿元。
荣锦瑞府:五一热销,累计销售超8000万
不少楼盘都官宣取得不错的销售成绩,值得一提的是,栖霞区在节前升级优化人才房票政策并新增人才房源,为楼市火热再添一把柴。其中,直接取消工作单位所在地限制——无论在哪,都能申请!
目前全区房源库已有23个项目、近3500套房可选,覆盖仙林、迈燕、兴智、尧化等多个板块,刚需、改善一应俱全。
江宁区推出“S2地铁赋能滨江·五一安居惠民焕新”房产展销暨供销市集活动,借力宁马线通车的交通利好,集中展示板块宜居价值,并推出多重购房优惠,精准满足假期消费和都市圈外溢的置业需求。
江北新区,扬子江置业参与了在佛手湖中央生态公园举办的“北岸生活嘉年华”。开发商在现场设置四代宅项目展位,汇集现有楼盘和即将上市的新地块。
总而言之,政策托举、开发商卖力投入,市场一片红火之势。还有一种趋势,“低容积住宅”成新房供给主流,与二手房形成反差,说明市场客群分化。在二手房方面,则更加烈火烹油。
今年春节之后,南京二手房成交量一直在创新高,3月成交8900套,4月成交10599套创下近1年来单月最高值。2026年1-4月,南京二手房已累计成交3.2万套,数字相当惊人。
并且,市场需求十分务实,成交主力并非改善型房源,而是低总价、老破小的刚需产品。
我们也寻访了不少房产中介,河西南一带普遍反映,市场火热,而且,小户型,价格涨了!
一是市场反应:伴随很多房源价格上上,很多房东开始不卖房了,坐等涨价,二是房价已经跌得太久了,物极必反。此前数据方面已经出现积极的信号:根据国家统计局发布的最新70城数据:南京二手房价格环比上涨0.2%,这是时隔近2年,官方宣布南京二手房价再次出现上涨,这说明,南京二手房已经开始止跌转涨。接下来,暂时不好就下判断说,拐点已来,可以判断的点是,看马上五、六月份的市场表现,如果价格不往下走,成交量依然可观,那今年就稳住了。顶层定调,从中央定调到地方落地,楼市暖风一直在吹。深圳,这个曾经最严的限购城市之一给出诚意满满的置业礼包,非深户只需一张居住证即可购房,无需社保个税;福田、南山、宝安新安三大核心区政策升级,深户家庭可购3套,1年社保非深户可购2套,新市民凭居住证可购1套。
公积金更是迎来史诗级加码,个人最高贷70万、家庭130万,刚需、多孩家庭叠加后最高可贷351万,配合首套20%、二套30%的低首付与持续下探的利率,置业门槛压至近年最低点。
市场用脚投票。最新数据显示,5月1日-5月4日,仅深圳南山区一手住宅的签约量就同比上涨106%,二手住宅签约量同比上涨83%。
广州则主打一个积极务实,公积金家庭最高可贷360万,全面放开商转公减负,直接打通港澳公积金跨境结算,接住外溢购买力。同时,卖旧买新享1%贷款补贴(最高3万),增值税免征从5年缩至2年,大幅降低置换成本。据广州贝壳对外披露的数据,其于4月27日-5月5日开启购房活动,截至5月4日21时,该平台累计成交新房1078套。
天津重点发力托底稳人,扛起北方楼市稳定大旗。面向年轻人、新市民、人才发放购房、租房补贴,卖旧买新可退个税,简化落户流程、下放门槛。
武汉实行分区首套认定,所在区无成套住房即可享首套政策,取消公积金异地贷款户籍限制;新城区购房补贴,首套1.5%、二套1%。
广深作为改革开放的经济强市,也是全国楼市风向标,天津则是北方楼市政策前哨,武汉则位列中部城市经济总量首位,本轮由这四大城市带头集体松绑,既是响应中央号召,也意味着——全国政策底已至。
一线城市的看房量、网签量回升,二手房议价收窄、价格止跌已是不争的事实,一线核心资产将持续保值、小幅回暖、抗跌性强,成为楼市压舱石。以南京为代表的二线城市,也在延续这股风潮,当然可以肯定的是,市场只会触底修复,不会反转暴涨。业内人士指出,政策宽松友好,普通人的买房意愿不断提升,市场进入量稳价平、理性修复的新阶段,将为下半年持续回暖奠定基础。