执行阶段老赖的房产保全到期我提前7天申请续封法官迟迟不办导致解封谁的责任?

网友提问： 执行阶段老赖的房产保全到期我提前7天申请续封法官迟迟不办导致解封谁的责任？

小编： 你做得没问题，法院这边确实有责任。

按规定来说，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十八条写得很清楚：申请续封的，应当在保全期限届满七日前向法院提出，你提前7天交了申请，已经尽到了自己的义务，这一点没毛病。

不过咱得注意，法院收到续封申请后，是有义务在保全期限届满前办理续封手续的，《民事诉讼法司法解释》第四百八十七条也规定，申请执行人申请延长期限的，法院应当在期限届满前办理续行查封手续，法官拖着不办导致查封到期自动失效，这属于法院工作上的过错，一旦查封解除，要是有其他债权人的轮候查封，人家会自动顶上来，你的优先受偿顺位就可能丢了。

遇到这种情况，建议你赶紧做三件事：一是书面向该法院院长或执行局局长反映，要求立即补办续封；二是向上级法院投诉，走执行监督程序；三是如果因为法院怠于续封确实造成了你的财产损失（比如丧失了查封顺位），可以依据《国家赔偿法》第三十八条申请司法赔偿，记得保留好你当初提交续封申请的所有凭证，这是证明你已依法履行义务的关键证据，具体操作建议咨询律师，各地法院执行可能有差异。