法相伴·更有福|锦旗+感谢信!二十载房产纠纷遇征迁,台江法院这样高效化解……

事情还要从二十多年前的一桩房屋买卖说起。

2003年间，王阿姨听说林大伯有意出售房产，于是上门协商并成功签订了房屋买卖合同。因为林大伯的房子当时尚不具备办理不动产权证的条件，合同约定由王阿姨支付第一部分购房款后，林大伯向王阿姨交付房屋钥匙及相关资料，剩余5000元购房尾款待完成房屋产权过户手续后结清。当天，王阿姨按照约定支付了购房款，搬入该房屋并居住至今。

2019年底，案涉房屋具备了办理不动产权证的条件，但林大伯却突然反悔，将产权登记在自己名下，并要求王阿姨一家再支付10万元，才同意配合办理过户手续。多年和睦转瞬生隙，双方各执一词、互不相让，矛盾就此僵持数年之久。

恰逢台江区鳌峰片区征迁工作启动，台江法院法官在开展司法服务保障、下沉走访排查过程中，精准捕捉到这起陈年民生案，当即现场对接、就地立案，为矛盾化解按下“加速键”。

案件立案当天，王阿姨就提出财产保全申请。为推进该案件快速化解，承办法官郑芬芳一边依法审核保全申请材料，争分夺秒作出保全裁定；一边认真研判案情，打算从争议双方的真实需求入手，找到当事人的心结。

确认房产保全结果后，郑法官便第一时间约见双方当事人现场调解。经过耐心倾听双方陈述，郑法官了解到，林大伯对自己已将案涉房屋卖给王阿姨一家的事实并无异议，但时隔二十余年房价大幅上涨，确实心生悔意；而王阿姨一家最盼望的是早日完成产权过户，有个安心住所。

把握到案件症结，郑法官决定“对症下药”，采取“背对背”分步调解模式，分人分层纾解矛盾。面对林大伯，郑法官耐心释法析理，详细解释和分析了房屋买卖合同的法律效力以及诚实守信、契约精神的重要性，晓之以情，动之以理，让林大伯深刻认识到依约履行合同的法律义务。对王阿姨一家，郑法官则立足案情实际，考虑到本案时间跨度长、房价多年大幅上涨、即将面临征迁的客观现实，结合林大伯年事已高、独居生活的实际情况，耐心劝说王阿姨一家适度给予林大伯房屋价差补偿，为矛盾快速化解创造缓冲空间。

在郑法官专业耐心的沟通下，双方都产生了调解意向，针对补偿金额、过户手续的关键点，郑法官充分考虑合同签订的历史因素，双方当事人的履行能力、内心顾虑等，条分缕析，寻找双方当事人都能接受的解决条件和实施流程。

不知不觉时间已过午，在郑法官帮助下，补偿款项、过户时间和违约责任等调解方案内容不断细化，王阿姨一家与林大伯终于达成一致意见。双方在调解协议上签字捺印的那一刻，这场跨越二十多年的房屋买卖事宜终于圆满解决。

“感谢郑芬芳法官解决了困扰我们多年的‘过户难’问题，我们今天下午就去过户，总算能赶上征迁啦！感谢郑法官的辛勤付出和公正调解，您真是优秀、负责的好法官！”调解协议签订后不久，王阿姨专程送来锦旗和感谢信，字字质朴滚烫、句句情真意切。

这份沉甸甸的认可，既是对承办法官专业尽责办案、高效暖心调解的由衷点赞，更是对台江法院主动靠前服务重点项目、深耕司法服务保障工作的最高褒奖。

民生无小事，枝叶总关情。

近年来，台江法院不断深化重点项目司法服务保障工作，于2026年4月制定出台《关于司法服务保障鳌峰片区联合开发项目工作的实施方案》，以靠前服务防范化解风险、以实质解纷践行司法为民，通过前端预防、多元联动、精准服务、实质解纷，为鳌峰片区联合开发项目提供全流程司法保障。

下一阶段，台江法院将持续加力推动现代化人民城区内涵式发展，用看得见、摸得着的司法力度与温度，守护千家万户的安居期许，助力辖区重点项目平稳有序提速推进，为台江区奋力打造现代化国际城市重要示范窗口，实现“十五五”良好开局贡献坚实的法治力量。