2026年1-4月西安二手房复盘:V形反转,市场筑底回暖!

2026年1-4月西安二手房复盘

V形反转，市场筑底回暖

1整体走势

V形复苏，一季度同比转正

2026年1-4月，西安二手房市场走出典型“V形”行情，告别持续低迷，迎来筑底回暖关键期。

数据显示：

1月二手房网签8643套，同比大涨42.91%，实现开门红；

2月受春节假期影响，成交回落至4859套，环比大跌43.78%；

3月强势反弹，网签11288套，环比暴涨132%，创下近3年单月成交新高；

4月市场高位企稳，预估成交8000-9000套，热度延续。

一季度（1-3月）西安二手房累计网签24790套，同比上涨5.28%，正式结束此前连续负增长态势，市场复苏信号明确。

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2成交特征

春节挖坑，3月小阳春爆发

今年西安二手房市场的复苏，核心看3月“小阳春”的爆发力度。

作为传统购房旺季，3月成交11288套，不仅环比翻倍增长，更成为近5年第二高单月成交数据，仅次于2021年3月的1.2万套。

这波反弹并非偶然，而是多重因素叠加：

春节后刚需集中释放、新房供应不足分流客户、政策宽松降低购房门槛，叠加二手房价格持续回调到位，精准击中刚需与刚改心理预期，推动成交集中爆发。

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3价格态势

以价换量，跌幅收窄

筑底成交量回暖的同时，西安二手房价格仍处于“以价换量”阶段，但下行动能明显减弱，筑底迹象清晰。

4月全市二手房挂牌均价约10976元/㎡，同比下跌9.84%，环比微降0.76%，跌幅较年初显著收窄。

市场分化加剧：

曲江、高新等核心区域，优质学区房与次新房价格坚挺，抗跌性强；

远郊板块及老破小房源仍在降价走量，议价空间达3%-8%。值得关注的是，3月二手房价格环比持平，结束了长达28个月的连续下跌，市场正式进入价格企稳过渡期。

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4成交主力

刚需主导，学区次新房吃香

从成交结构来看，西安二手房市场自住属性凸显，刚需与刚改群体成绝对主力。

90-144㎡户型最受欢迎，占总成交比例超70%，总价集中在100-150万区间，贴合刚需购房预算。

学区房与次新房流通性最强，成为市场“硬通货”。

曲江、高新等优质学区板块，次新房成交占比超60%，这类房源房龄新、配套全、交易成本低，深受改善群体青睐。

一季度住宅成交占比超93%，投资需求退场，市场回归居住本质。

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5库存压力

高位徘徊，去化周期偏长

尽管成交回暖，但西安二手房市场仍面临高库存压力，供大于求格局未根本改变。

截至4月底，全市二手房挂牌量约17万套，海量房源入市导致买方市场特征明显。

高库存下，成交周期虽较年初缩短，但仍处于高位，买方议价空间充足。

不过，库存结构分化：

核心区优质房源稀缺，去化快；

远郊及老小区库存积压，去化周期超24个月，后续仍需降价走量。

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6市场展望

筑底企稳，下半年有望温和回升

综合1-4月数据来看，西安二手房市场已成功筑底，进入企稳复苏通道，短期难现普涨，大概率维持“量稳价平、结构分化”格局。

支撑市场的利好因素仍在：

首付15%、商贷利率3.05%的宽松政策持续发力，人口年净流入12万+提供长期需求支撑，新房供应不足持续分流客户。

预计下半年，随着价格企稳预期增强，叠加学区需求前置，二手房成交量将维持高位，价格有望环比转正，核心区优质资产或率先小幅上涨。

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