北京楼市,新房会不会碾压二手房?

还记得年初香港楼市初现火热的时候，居者团队去香港考察，感慨一线城市，特别是全球一线城市，真的是动能无限。

紧随其后，北京、上海、深圳的小阳春来袭，给今年的楼市热度点燃一把火，刚需和学区家庭开始出手了，改善群体的砍价信心，也逐渐熄灭。

到了5月，虽然五一假期没有出现奇迹般的“火爆”，但每日100-200套的成交量，也是一个市场稳定的信号。

我们一些改善客户，去年买三居的心理预期是850万，今天说已经可以提高到950万了。

一切都是向好的信号，但我们也得理性地提醒大家：北京楼市，不是全面火热，而是分裂升级。

改善房与刚需房，价格断层分裂！

从2024年开始，北京各个新盘开发商都在努力牟定改善群体，去做豪宅改善楼盘。

丰台二环、三环的位置，曾经房价在6-7万/㎡，丽金府、嘉棠璟樾等新房项目入场后，价格拉到了8-10万/㎡。

朝阳区也不例外，从东北四环的北京宸园、中海万吉玖序；到东四环边上的紫京宸园、璞樾，在周边二手房的单价已经拉到4-6万/㎡的情况下，新房敢卖10万/㎡。

普通刚需以为开发商疯了，但实际上，这些豪宅新房真的能卖出去，甚至「宸园」系真的能销售一空。

原因我们也多次在线下沙龙中和大家提过：豪宅最重要的核心，不是位置、不是地铁、不是产品，而是圈层。

北京资产圈层的割裂，带动了房产流通性的割裂：

刚需房的价格腰斩50%，圈层够高的改善盘、新盘，却能逆势拉高价格，拉高10%。

到了2026年，魔幻还没有结束。

东四环惊现3000万神盘！

今天北京市规自委官网公示了朝阳区太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块的设计方案。

其实现在北京「贵」到极致的新房有很多，比如「建发海晏」「东直门8号」「缦合北京」「中海京华玖序」等等，每一个项目的价格都颠覆普通人的认知。

但市场却常常能刷新大家对北京富豪圈层的认知：

所以现在豪宅新房的价值，主要在于圈层。

而关注二手房的刚需，或者刚刚房的价值，则在于「性价比」。

高性价比的二手房，才能跑赢大盘

我们有很多关注二手改善盘的客户，预算也不低，在800-1000万之间。

这类客户的特点是：最好是能买一套三居，小区的品质和位置在线，在主城区内，更重要的是能「捡漏」，有性价比。

为了解决更多购房者的难题，老莫专为北京改善家庭推出金融方案+购房资格盘活方案+卖房优化+数据选筹服务，全面覆盖二手、新房、政策房（共产、老公房、一类二类经适房等）、法拍房等业务，全面帮助当下购房者解决难题。

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