2026年05月09日上海二手房数据

📊 上海二手房市场每日客观数据记录
纯数据分享，无营销导向，清晰呈现市场变动
🔹 核心成交对比（昨日 VS 前日）
昨日上海二手房成交：901 套
相较前日 957 套：↓56 套，降幅 5.8%
🔹 全维度数据明细
1. 当日成交套数
901 套
- 相较上周 228 套：↑673 套，涨幅 295.1%
- 相较上月 961 套：↓60 套，降幅 6.2%
- 相较去年 697 套：↑204 套，涨幅 29.2%
2. 总挂牌量
318207 笔（一套房源多中介挂牌计多笔）
- 相较前日 318237 笔：↓30 笔，降幅 0.0%
- 相较上周 317721 笔：↑486 笔，涨幅 0.1%
- 相较上月 324650 笔：↓6443 笔，降幅 1.9%
- 相较去年 361274 笔：↓43067 笔，降幅 11.9%
3. 市场去化周期
353 天
- 相较前日 332 天：↑21 天，涨幅 6.3%
- 相较上周 1393 天：↓1040 天，降幅 74.6%
- 相较上月 337 天：↑16 天，涨幅 4.7%
- 相较去年 518 天：↓165 天，降幅 31.8%
4. 套均成交面积
80.45㎡
- 相较前日 80.37㎡：↑0.08㎡，涨幅 0.0%
- 相较上周 79.68㎡：↑0.77㎡，涨幅 0.9%
- 相较上月 79.95㎡：↑0.5㎡，涨幅 0.6%
- 相较去年 83.27㎡：↓2.82㎡，降幅 3.3%
5. 市场平均单价
3.22 万元
- 相较前日 3.19 万元：↑0.03 万元，涨幅 1.0%
- 相较上周 3.5 万元：↓0.28 万元，降幅 7.9%
- 相较上月 3.2 万元：↑0.02 万元，涨幅 0.7%
- 相较去年 3.94 万元：↓0.72 万元，降幅 18.2%
6. 套均成交总价
259.61 万元
- 相较前日 256.8 万元：↑2.81 万元，涨幅 1.0%
- 相较上周 279.23 万元：↓19.62 万元，降幅 7.0%
- 相较上月 256.2 万元：↑3.41 万元，涨幅 1.3%
- 相较去年 328.58 万元：↓68.97 万元，降幅 20.9%
🔹 月度 & 年度累计数据
1. 2026 年 05 月当月成交
累计 4181 套，日均 522 套
- 相较上月 28742 套：↓24561 套，降幅 85.4%
- 相较去年同期 21400 套：↓17219 套，降幅 80.4%
2. 2026 年今年累计成交
98287 套
- 相较去年同期 91854 套：↑6433 套，涨幅 7.003%
📌 核心数据一览
上海昨日二手房成交 901 套，套均面积 80.45㎡，平均单价 3.22 万元，套均价格 259.61 万元，总挂牌 318207 笔，去化周期 353 天，2026 年累计成交 98287 套。

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