这个五一，深圳楼市交出了一份久违的成绩单：二手房签约量同比上涨55%，创下近6年同期新高。与此同时，北京二手房前四天成交同比增长72%，26个重点城市新房网签面积同比增长12.5%。五一假期核心城市楼市的成交数据出现了明显变化。
背后的推手，是节前各地密集出台的一轮楼市新政。从限购松绑到首付比例下调，政策组合拳正在转化为实实在在的成交量。这波回暖到底能持续多久？往下看。
深圳是这波楼市回暖中最亮眼的城市。据证券时报报道，五一假期深圳二手房签约量同比上涨55%，直接刷新了近6年同期的最高纪录。据乐有家研究中心监测，新房签约量同比涨幅同样显著。
带看量是判断市场热度的重要先行指标。据乐有家数据，深圳新房和二手房带看量同比均出现大幅增长。买房的人明显多了，看房的人更多。
深圳二手房：签约量同比 +55%，创近6年新高（证券时报）深圳新房：签约量同比 +42%~48%（乐有家）带看量：新房 +28%~30%，二手房 +27%~33%（乐有家）
深圳的强劲表现并非孤立现象。节前深圳出台了新一轮楼市支持政策，叠加前期限购松绑的累积效应，购房者的入市意愿明显增强。多个楼盘反馈，假期期间到访量和认购量均有明显提升。
但深圳的热度是否具有代表性？其他一线城市的反应或许能给出答案。
北京市场的反弹同样引人注目。据中国新闻网报道，五一假期前四天，北京二手房成交套数同比增长72%。这一增速甚至超过了深圳，显示北方核心城市的购房需求同样在释放。
从全国范围来看，据中指研究院监测，26个重点城市五一假期新房网签总面积达到51.8万平方米，同比增长12.5%。这是一个覆盖面很广的回暖信号，说明并非个别城市的局部现象。
"广州、深圳、武汉等出台新政的城市，项目到访及成交均有明显改善。"
—— 新浪财经援引业内观察
值得关注的是，新政出台城市的市场表现明显好于未出台城市。这说明政策刺激与市场信心之间正在形成正向循环：政策降低了购房门槛，成交数据回暖又反过来增强了购房者的信心。
回暖的趋势已经确认，但这次和以往有什么本质不同？
如果说五一数据只是一个短期信号，那么业内的中长期判断更值得关注。据证券时报报道，部分市场分析人士认为，从2026年5月起，楼市可能迎来"四大转变"——从政策驱动转向市场驱动、从刚需为主转向改善为主、从降价走量转向以价换量趋缓、从观望情绪转向积极入市。
当然，这样的判断需要更多后续数据来验证。目前可以确定的是：核心城市的购房需求并没有消失，只是在等待合适的时机入场。当政策给出足够明确的信号，积压的需求就会集中释放。
北京：二手房前四天成交同比 +72%26城新房：网签面积 51.8万㎡，同比 +12.5%
对于普通购房者而言，当前市场的变化意味着什么？一方面，核心城市的成交量回暖是积极信号，说明市场底部已经基本确立；另一方面，各城市之间的分化依然明显，非核心城市的库存压力仍然较大。不同城市之间的分化依然明显，市场复苏并非全面普涨。
楼市的"温度计"已经指向回暖区间，但每个人的最优解，还是要结合自身需求来判断。
一句话总结
五一假期深圳二手房签约量同比上涨55%，北京二手房成交同比增长72%，26城新房网签面积同比增长12.5%，一线城市楼市在新政推动下正在走出低谷。
数据来源：证券时报、中国新闻网、新浪财经、中指研究院、乐有家研究中心
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