执行阶段查封了房产对方拒不腾房怎么办?

网友提问：执行阶段查封了房产对方拒不腾房怎么办？

小编：直接申请强制腾退，有招治他。

遇到老赖赖着不走，你直接向法院申请强制腾退，法院会贴公告限期让他搬离，别听他哭穷说这是唯一住房，按《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，唯一住房照样能查封拍卖，顶多在拍卖款里给他留几年的租金当安置费。

要是过了期限他还不动弹，法院会派人强行把屋里东西清出去，造成的损失全算老赖头上，这时候你得盯紧点，要求法院直接上强制措施，罚款和司法拘留全给他安排上，看他能在拘留所里硬气几天。

要是老赖还敢找亲戚弄个假租赁合同来阻挠，那就涉嫌犯罪了，听好了，按2025年7月拒执罪新规，这种恶意阻挠执行、伙同案外人造假的行为，直接涉嫌拒不执行判决裁定罪，帮他造假的人也跑不掉，统统能送进去坐牢。