【婷姐聊房产】八方小区的ABCD四个区怎么选
- 2026-05-09 17:37:28
哈喽，我是长沙房产婷姐，一个在长沙房地产打拼了十多年的普通从业者~
如果说长沙的书包房有段位，八方小区不出意外的会排在TOP级别段位吧？
今天婷姐分享一下八方小区的A/B/C/D四个区，书包一样、定位不同、优劣势清晰、适合人群不一样，看完你就知道该买哪区。
2001年初，长沙SZF从河东老城区整体搬到河西办公，当时的目的：带动河西发展、缓解市区堵车、降低行政成本、提高办事效率，同时也方便干部职工工作和生活，市里经过研究，并报很厉害的地方后批复同意，决定专门建一个大型GWY住宅小区，这就是后来的八方小区。
先看看整体方位图，初中在B区上面一路之隔，小学在ABCD中心两个校区（高低年级）分布，八方公园在A和B区中间，整体看下图：
ABCD 四区的中小学书包完全一致：长沙市实验小学+ 长郡双语实验中学（配套入学，ABCD四区都一样）。
长沙市实验小学始建于1905年，前身为湖南官立初等第一小学堂，是湖南 Z 早的新式公办小学之一。1983年12月正式更名为长沙市实验小学；2006年从芙蓉区迁至岳麓区八方小区现址，成为片区核心配套。分为 “南”“北” 两个校区（实小和八方可以说是相互成就）
长郡双语实验中学创办于 2009 年，是长沙公办初中天花板级名校，其他的应该不用我过多介绍了吧，哈哈～
AD区（一期）读市教育局幼儿园，BC区（二期）读机关二幼，两所均为公立幼儿园。
长沙市教育局幼儿园始建于1955年，前身为育红幼儿园、市jw幼儿园，2002年定名并迁至现址，是长沙市only1由市教育局直管的公办示范园...(不明觉厉吧)；
机关二幼始建于1952年，是长沙市 * 管理局直属的老牌公办示范园，办学历史悠久、口碑过硬，原址位于蔡锷中路2018年正式入驻八方小区B区南侧新园。（这么看，在3个学大大的历史面前，长郡双语还是个小娃娃🤦♀️）
物业都是长房物业，物业费一期AD区0.8元/㎡/月，二期BC区1.6元/㎡/月；（物业其他的服务不说，但是小区真的非常干净舒服🥰，地库除外..）
房子单价梯队参考（2026年）：A区＞B区＞C区＞D区。听说，真的是听说🤦♀️：当年AD区的单价1300元/平，2003 年全市的均价在1650元/平左右；BC区的单价3800元/平，当时对门钰龙天下是6500的均价；不过只有 D区的和园和祥泰山庄对外售卖，其他都是单位指标房。
想到一句顺口溜：A区的阔，D区的园，B区的权威和C区的少年；（婷姐原创～）
A区：低密度洋房区
【基本信息】
楼龄：2002年开建，2003、04年陆续交房，一期最早 楼栋：共67栋 产品：4-6层步梯洋房为主，70%已加装电梯。一楼带花园，顶楼带阁楼。
面积：洋房三房123㎡，四房148-152-165-188㎡，复式叠墅五-七房 192-255㎡ 价格：二手挂牌价330-1300万 容积率：低，舒适度高 绿化：38% 物业费：0.8元/㎡/月 其他：有泳池，网球场、篮球场、运动中心
【优势】
密度低、居住安静，圈层纯粹，GWY居多 抗跌 小区内部环境好，像住在公园里 户型偏大、通透，改善自住舒服
【劣势】
楼龄老，接近23年，贷款年限可能受限 未加装电梯的楼栋，老人、小孩上下楼不便 半人车分流，停车偏紧张
总价高，门槛大
【适合谁】
追求低密安静、长期自住 不介意楼龄、能接受爬楼 /少电梯 纯改善+学区一步到位
D区：小高层+洋房区
【基本信息】
楼龄：2005、06年交房，和A区同期楼栋：47栋多层+9栋洋房（祥泰山庄）+6栋13-17层两梯两户小高层（和园）产品：多层+部分小高层，70%已加装电梯。复式一楼带花园，顶楼带阁楼面积：三房124-128-131平，四房149-151-162-175-190-211平，复式188-226平价格：二手挂牌价300-870万位置：四区中相对靠边缘
【优势】四区总价相对低，八方入门门槛同样享受全套学区，学位无差别低密度，比BC区安静相对距离地铁更近，步行10分钟
【劣势】楼龄老，贷款年限可能受限离学校、商业相对远一点，便利性低保Z与流通性弱于A/B/C同样存在无电梯、车位紧张问题
【适合谁】纯为学区、预算最紧张能接受楼龄、位置偏，只求学位保底短期持有，用完学位考虑置换
D区的这套房源性价比较高，详细联系婷姐：15616184510
B区（六边形战士)
【基本信息】
楼龄：2017年7月18日交房
楼栋：18栋高层+12栋洋房，共30栋
产品：高层+少量洋房
面积：高层三房124-138平，四房162平，32-33层，2T3户为主，洋房240-255平
价格：高层挂牌298-650万，洋房：850-1500万
物业：1.6元/㎡/月
【优势】
四区中楼龄更新，户型、小区规划更现代
上学购物近：北门出门就是长郡双语，招商花园城
近八方公园，环境、视野更好
楼间距宽，居住体验不错
流通性好，想买八方优先B区
有12栋“红房子”，物业有保障
【劣势】
价格仅次于A区，总价偏高
高层为主，密度比AD区大
小户型一般，不通透
【适合谁】
学区+自住兼顾的家庭
看重楼龄新、上学近、好出手
预算充足、想一步到位不折腾
这是一套B区性价比较高的房源，感兴趣可以联系婷姐：15616184510
C区（性价比高，刚需改善首选、成交量大）
【基本信息】
- 楼龄：2016年12月交付，仅次于B区
- 楼栋：共29栋
- 产品：两梯三户32-33层高层为主，有中心园林、泳池
- 面积：三房123-139平，四房141-162平
- 价格：挂牌价278-650万
- 物业费：1.6元/㎡/月
【优势】
- 价格比B区友好，性价比高
- 楼龄新、户型实用（123-162㎡三四房为主）
- 生活最方便：出门菜市场、沃尔玛超市、配套齐全
- 成交量大，二手好买也好卖
【劣势】
- 楼栋多、密度较高，楼间距比B区窄
- 离中学比B区远一点点
- 小户型一般，不通透
【适合谁】
- 预算有限但一定要进八方
- 刚需刚改、重视生活便利、看重性价比
- 想以相对低总价上长郡双语
婷姐建议
重视居住品质、预算足：冲A区
重视上学近、楼龄新、好流通：闭眼选B区
重视性价比、生活方便：优先C区
追求低密，想保底书包：D区
买房必看3个关键提醒
学位6年限位，前业主用过学位，需满6年才能再次使用配套入学，买二手房一定要查学位占用！
楼龄影响贷款，A/D区楼龄超20年，银行贷款年限会缩短，提前算好月供与首付。
停车普遍紧张，四区车位都不算充裕。
如果你也在长沙，想给孩子选合适的初中，不知道怎么选、预算多少、买新房还是二手房，欢迎来跟婷姐交流～
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