小昆山买房必看,必看新房和二手房的实测对比,刚需改善直接抄作业
不管你是刚需着急上车的，还是说改善想换房，还是一直在蹲守观望的，小昆山的房子都值得你花3分钟去吃透。预算有限的前提下，大家都想挑一个性价比高的房子，配套还不拖后腿。今天我们就一起来看看新房和二手房，看看他们的交通、医疗、教育配套，看完不踩坑。小昆山的二手房均价是15669元每平米，近一年的房价是持平的，没有什么大起大落，观望党的话根本就不用慌。刚需的话就闭眼找90平的三房。二手房的话最低150万就能拿到,性价比直接拉满，新房选择是比较少的，整体均价在23000每平。以中海的九峯里玉苑为例，21年建成的次新房（商品房），94.12平的三房，总价是大概215万，比同户型的二手房贵了差不多40万，房子胜就胜在房龄新，没有任何前任居住的痕迹，户型是属于方正的，然后物业也很靠谱。改善档的话，其实更适配的这个小区的别墅均价是40680元每平，和公寓价差大，选房的时候别混淆了。刚需的话不要死磕新房，二手房其实性价比很高，更值得去购买，改善的话，如果预算充足的话，可以直接冲新房，这样更舒服。交通，小昆山暂时无地铁，然后最近的是松江新城的地铁站，距离有10公里，自驾的话要25分钟左右。公交是靠近松江20路翔昆路站，离核心小区差不多200多米，全程40多分钟就能到松江新城，这条路径只适合松江本地和近郊的通勤，远郊的话上班就要慎选了。 医疗，小昆山镇只有一家镇中心的卫生院，四个联村卫生室，没有三甲医院，日常小病的话能解决，大病的话只能自驾30分钟去松江城区的医院，家里有老人和小孩的，这一点务必要纳入考量的范围。教育的话，幼儿园的配套是比较便利的，九州民办的幼儿园距离核心的小区也就300米，接送是没有什么压力的，公办的教育资源偏少，昆港小学距离核心区域大概3.5公里，对外经贸大学附属松江实验学校大概6公里，有学龄娃的优先可以选附近学校的二手房，省得来回长时间路上的奔波。 刚需的首选翔昆苑，这是15年的动迁房，大概98平的三房，总价150万左右，单价15000每平，首付的话不到40万，月供也就5500出头，步行200多米就到公交站了，然后300米以内还能到幼儿园，500米就可以到农贸市场了，买个菜什么很方便，150万预算真的是独一份，刚需直接就锁死。 刚需的进阶选择，路劲佘山院子东园，这是19年的次新房，90平的三房，大概170多万，单价的话不到两万块每平，房龄新，然后物业也很规范，没有老小区的这种拥挤感，拎包入住能省去几十万的装修费，预算稍高的刚需可以闭眼去考虑。改善族的首选，中海九峯里玉苑，这是21年的商品房，94平的三房要200万出头。小区的品质很高，预算充足的话还可以看联排别墅自住，质感和保值的属性双双都是在线的。刚需党的话，200万以内盯紧翔昆苑，先上车，不盲目的去追高价的房子，剩下的钱用来过日子更实在。改善党的话，200万以上500万以内可以优先选择中海九峯里，次选路劲佘山院子，认准次新商品房，别为小钱委屈居住的品质。观望者的话，房价平稳无波动，可以继续蹲，也可以去入手，遇到房价单价低于18000的，你可以直接考虑了，刚需的话就不用考虑太多，果断下手就可以了。
