南京买二手房必看|一页避坑清单,照着走不踩雷

#二手房交易流程 #买二手房注意事项 #二手房过户流程  #二手房购房经验 #二手房避雷指南

整理了一页极简避坑干货，从签合同到过户交房，全是重点，收藏备用‼️

🔴签合同6不签红线

1. 所有产权共有人没到场，坚决不签
​
2. 没查不动产抵押、查封、居住权，不签
​
3. 税费中介费没书面写清，不签
​
4. 贷款没预审通过，不签
​
5. 过户、户口、违约责任没写进合同，不签
​
6. 只听口头承诺，不签

🟡签约前必查4核心
✅产权无抵押、无查封、无共有纠纷
✅户口迁出时间白纸黑字约定违约金
✅核实学区学籍是否被占用
✅排查无租约、无违建、无房屋质量隐患

🟢过户交接必做6件事

1. 办理不动产正式过户
​
2. 水电气暖全部过户、结清欠费
​
3. 维修基金、物业、停车费结清过户
​
4. 家电家具现场核对，拍照录像留证
​
5. 钥匙门禁车位卡全部交接，建议换锁
​
6. 预留尾款，等户口全部迁出再付清

🔵买房3条安全铁律

1. 房款一律走官方资金监管，绝不私转
​
2. 所有承诺全部写进合同补充条款
​
3. 交房现场核验，确认房屋完好无损坏

在南京准备入手二手房的
这条一定要保存好，少走弯路少亏钱💪