4月二手房市场概述
4月份全市共网签二手房17056套，环比增长24%，同比增长17%。一、二手房套数比升至1：2.9。受二手房网签数据滞后性影响，在3月份小阳春市场带动下，4月成交量出现大幅增长，但从天津中原研究院对中介门店监测数据看，4月份二手房市场热度有所回落，全月成交量环比减少12%，但较去年同期仍保持29%的增幅。
从成交区域来看，市区共网签二手房5271套，环比增长33%，占全市成交量31%；环城四区网签4484套，环比增长21%，占全市成交量26%；远郊五区网签3770套，环比增长16%，占全市成交量22%；滨海新区网签3531套，环比增长23%，占全市成交量21%。
从成交热点社区看，本月中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区中，中心城区社区数量占比42%，较3月份增长16%，增幅主要集中在河北区。作为当前市区转学政策相对宽松的区域，河北区承接了部分有转学需求客群，4 月共有25个热门小区跻身全市TOP100 成交榜单，占比达四分之一，成交房源以35-55㎡一居室、50-70㎡两居室为主。
根据天津中原研究院市场监测数据，4月份全市中介门店二手房成交量虽然环比减少12%，但较去年同期仍有29%的增幅，成交量为近四年同期高点，市场虽略有回落，但仍处于高位。
天津中原研究院认为：在3月份成交量冲高后，随着学区房热潮暂告一段落，从4月中旬开始的成交回落属于正常回调以及市场热点的转换，河北区以及环城四区近市区板块成为新的焦点，比如河北区建昌道、望海楼板块、西青区中北镇、东丽区万新街以及津南区双港板块，在本月成交量均名列前茅。另外我们也注意到，虽然市场热度略有降低，但成交量仍处于近年的高位，在价格稳定后，客户观望情绪降低，出手更加坚决，尤其一些小户型低总价房源成为近期市场成交的热点。
4月份河北区共网签二手房1287套，近年首次成交量升至市区首位，在全市排名也仅低于滨海新区、武清区和津南区。
天津中原研究院认为：在和平、河西、南开、河东四区相继发布转学需持有二手房满三年的学籍新政后，河北和红桥是市区仅有教育政策相对宽松的区域。本月在河北区购房客群主要为新天津人和外地人，占比近7成，较上个月增长1成左右，成交热点多为低总价小户型房源，主要集中在教育资源较好的一片，总价门槛60万起，以及教育资源和价格相对均衡的二片，总价门槛50万起。
近三个月全市二手房成交均价稳定在1.25万元/平米左右，未再出现明显下降，从各区看，进入今年以来，各区成交均价保持稳定，市场回归平稳，各区之间保持合理价格梯度。
天津中原研究院认为：随着市场回暖以及对中介经纪人的规范管理，二手房价格实现止跌企稳。和平区二手房均价稳定在4万/㎡左右，南开、河西两区稳定在1.7万-2万/㎡之间，河东、河北、红桥保持在1万-1.3万/㎡之间，西青区受近期成交多为次新房影响，成交均价约1.1万/㎡，而北辰、津南和东丽二手房价格稳定在8000-9000元/㎡，各区之间价格梯度合理，避免形成挤压。另外，在价格稳定后，成交量也获得有效支撑，未出现明显波动，可以看出，二手房市场已经回归到合理健康的发展轨道中。
