2026年4月华东地区五大城市司法拍卖房产情况分析

本次报告中选取的华东五大城市为上海、杭州、苏州、南京以及无锡。

2026年4月华东地区五大城市司法拍卖市场挂拍量为1561套（包括住宅，商业工业等）；成交量为1156套，成交率为74%，成交金额31.5亿元。

其中：

住宅用房法拍挂拍1204套，成交1106套，成交率70%，成交金额24.6亿元；

商业用房法拍挂拍343套，成交180套，成交率53%，成交金额3.2亿元；

工业房产法拍挂拍14套，成交9套，成交率64%，成交金额3.7亿元。

2026年4月华东地区五大城市法拍房挂拍资产中住宅用房占比为77%，商业用房占比22%，工业房产占比1%。

2026年4月五大城市住宅用房法拍挂拍1204套，成交967套，成交率80%，成交金额24.6亿元；

从挂拍量来看，排名前三的城市是苏州、杭州以及南京，挂拍量分别是283套、282套以及255套;

从成交率来看，排名前三的区域为上海、杭州以及苏州，成交率分别是91%、89%以及88%；

从成交金额来看，排名前三的区域为上海、杭州以及苏州，成交金额分别是12.7亿元、5.9亿元以及2.8亿元。

与2026年3月相比，苏州法拍住宅用房挂拍量环比下降28.5%，成交量环比上升5.5%，成交率环比上升47.6%，成交金额环比下降28.2%。

杭州法拍住宅用房挂拍量环比下降16.3%，成交量环比下降13.8%，成交率环比上升3%，成交金额环比下降4.8%。

上海法拍住宅用房挂拍量环比下降17.7%，成交量环比下降15.1%，成交率环比上升3.3%，成交金额环比下降7.3%。

南京法拍住宅用房挂拍量环比下降21.8%，成交量环比下降13.3%，成交率环比上升10.8%，成交金额环比下降4.3%。

2026年4月华东地区五大城市商业用房（包含公寓、商业、办公用房）法拍挂拍343套，成交180套，成交率53%，成交金额3.2亿元。

其中，商业挂拍225套，成交102套，成交率45%；办公用房挂拍35套，成交22套，成交率63%，公寓挂拍83套，成交56套，成交率68%。

挂拍量较高的区域是杭州以及无锡，挂拍量分别是101套以及94套;成交率较高的区域为杭州和苏州，成交率为77%以及65%。

2026年4月华东地区五大城市各类型商业用房法拍挂拍成交情况

2026年4月华东地区五大城市工业房产挂拍14笔，挂拍量最高的城市为南京和上海，两大城市皆挂拍4笔。

2026年4月华东地区五大城市工业房产法拍挂拍成交情况

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指标解释

[1]数据来源：阿里、京东司法拍卖板块

[2]挂拍量指在当月开拍房产数量，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现房产拍卖市场供应情况。

[3]挂拍金额指房产的挂拍金额，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现市场供给侧新增的资产规模。

[4]成交量指成交资产笔数，体现拍卖市场交易活跃程度。

[5]成交率=成交量/挂拍量，体现拍卖市场中资产成交可能性，成交率越高表示拍卖市场的流动性越高。