【瑞梦房产】客户须知-过程中注意事项2
- 2026-05-09 23:14:12
真高兴能在花花世界遇见你
过的都还好吗
快来找瑞梦吧
你的家业心愿由瑞梦来实现
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收费
我们瑞梦房产是专业厂房租售（别的很多都是兼带的），
第一传统收费：
收费标准如图-租赁年租金5%或以上，买卖1%或相应折扣
店内有公示，也可具体协商.（温州那边10%，2%）
有些人问：房东那边收费呢？2边一人一半？
我：有时候房东会少收的。你们要补佣金差额嘛？
有时候还是要10%的，一次性收费啊，
找到合算的，比每年租金比较高，好多了？（注意思路）
我们还有跟其他中介合作分佣的，自己一个人拿也是做了双份工作，本事咯
专业做厂房的只有忙，相当忙，非常忙，我们也需要您配合签好带看单等，如不告知具体姓名等基本信息，需要我们24随时待命的，可绕道//
先发消息，如半天没回，再语音弹过来提醒下，感谢理解！
第二 加急与疑难杂症客户VIP专线：特推出VIP专门服务-部分厂房难找的客户适用，
第三 代理类与VIP客户优惠收费如下：
留下来的都是好客户
觉得其他人带你乱看好几个厂房比较好？
我们这做的专业精准匹配
（不是所谓的太容易赚哦…）
其他中介还在喝西北风呢？？
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01
注意事项
一、厂房带看正规流程
提前备注基础信息登记贵公司名称、联系人姓名、手机号码； 身份核对核验可提供身份证原件现场核对、拍照发给我、或提供复印件均可； 签署正式带看单主要明确佣金约定、房源保密、禁止跳单等条款，合规保障双方权益。
（主要声明佣金，保密，防止跳单等）[机智][呲牙]
二、带看必守注意事项
1. 对外话术注意
2. 仅限相关人员看房
3. 禁止私下自行看房、私下联系
4. 严格保密房源信息
5. 关于带看费设置
6. 关于可退意向金
1. 避免谈好所有条件后临时反悔，让我们得罪房东、损耗人情资源；
优质厂房大多不止一组客户看中，一旦为你锁定谈判，就会错过其他意向客户；
2. 我作为专业中间方，才更有动力去居中调节平衡双方利益，避免你和房东直接硬刚、各自博弈，不小心谈崩、最后场面尴尬难以收场。
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我们的工作量（你的N倍）
厂房中介真的一点都不好做，懂的客户自然懂
做厂房租售，从来不是大家以为的「随便带看房、轻松赚佣金」，背后要耗费大量时间、精力、脑力，门槛极高，真心是熬出来的专业！
一、从头到尾，全是耗精力的硬环节
1. 挖掘房源
优质厂房房源不是随手就有，慢慢筛选、摸排、对接，平均一天能挖到一个好房源，已经很厉害了。
2. 整理房源
手上几百套厂房房源，每套都要梳理面积、格局、层高、配电、环评、大车进出、房东要求……海量信息逐一登记、分类、归档，工作量巨大。
3. 多渠道宣传发布
线上 N 个房产平台、社群、朋友圈，线下门店、地推、资源对接，每套房源都要反复编辑、上架、维护曝光。
4. 提前实地勘察
不做线上虚图糊弄，每套房源亲自实地跑现场勘察，看路况、看园区配套、看承重、看卸货、看周边限制，一天跑不了几套，全程自驾奔波。
5. 承接客户咨询来电
每天要接无数个客户电话、私信，光是细致了解行业、面积、层高、配电、环评、租金预算、地理位置、投产时间等需求，单个客户沟通就要耗上大半小时。电话多了身心疲惫，甚至边开车边接咨询，还面临违章扣分风险，实属无奈。
6. 精准房源匹配，极度费脑
厂房和普通住宅完全不一样，没有标准化产品，每套厂房户型、条件、限制都不一样；每个客户行业、生产需求、设备摆放、环评要求也都独一无二。要靠专业经验一一匹配、层层筛选，极其考验逻辑和行业认知，非常烧脑。
7. 反复带看，奔波劳累
很多人以为带看一次就够，现实是：一个客户往往要反复带看多次。全程自己开车奔波跨区域看房，一天能带的客户数量极其有限，体力消耗巨大，身心俱疲。
现在我都是先做精准匹配，只带最合适的房源，如果客户主观、客观条件暂时定不下来，就理性静待，不盲目乱带看浪费双方时间。
8. 长期持续跟进维护
成交从来不是一次沟通、一次带看就能成，需要 N 次持续跟进、复盘、协调房东、对接客户诉求。还要整理海量房源资料、客户需求档案，客户和房源一多，极易混乱、遗漏，非常考验整理能力和记忆力。
二、厂房租售，是有专业门槛的，本该知识收费
厂房行业自带专业壁垒：
层高、承重、配电、变压器、环评、消防、大车通行、园区管控、行业准入……
不懂行的只会乱带看、乱推荐、浪费客户时间。
真正专业的厂房经纪人，
靠的是行业积累、实地摸排、精准研判，本身就是知识付费、专业服务。就像懂汽配专业的业内人，出去打工年薪都是 20 万起步，专业从来都值钱。
三、厂房成交率极低，全靠量变熬质变
对比一手房、二手房，厂房租售成交率是最低的：
行业普遍成交率只有1%–2%，
我们靠专业和沉淀做到3%–5%，
完全是靠对接、服务、带看几百个客户，慢慢量变形成质变。
这个行业能坚持下来的人很少，
全程熬时间、熬体力、熬心态，身心双重消耗。
很多非专业做厂房的经纪人，
不懂行业、不做筛选、不提前勘察，只会乱带看、乱占房源坑位，浪费客户时间。
四、明智的客户，只需要筛选 1–2 个专业靠谱经纪人
找厂房不用加一堆中介，反而信息杂乱、被胡乱推销。
聪明的做法：
筛选房源量大、深耕厂房、专业靠谱、不套路的 1–2 个经纪人就够了。
怎么判断靠不靠谱？
看朋友圈专业沉淀、看沟通的专业度、会不会为你精准筛选、不盲目乱带看。
具体筛选和对接方式，不懂的都可以来问我，一对一教你避坑。
五、我们的价值：提前帮你筛掉 90% 不合适房源
我们前期已经替客户把所有繁琐工作都做完了：
✅ 提前实地勘察、实地调研
✅ 先帮你筛掉时间不匹配、面积不合适的
✅ 筛掉价格虚高、性价比低的
✅ 筛掉房东难沟通、难谈条件的
✅ 筛掉楼上限制设备、不能投产、环评过不了的
优先把园区形象好、利用率高、格局方正、适配行业的优质房源，第一时间匹配、优先带看；不合适再依次备选，全程精准匹配、不乱带、不浪费你时间精力。
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懂行的人一眼就懂，也懂我们真正的价值
时间交付对不上的
面积偏大、偏小不匹配的
报价虚高、性价比差的只做备选
房东难沟通、不好谈条件的直接排除
楼上不能放设备、生产受限的全部 pass
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