伊朗战事一晃已经2个多月了。之前想出手还没出手对迪拜房产感兴趣的朋友于是有一问：
迪拜房产，跌了吗？现在能捡漏吗？
跌了，但不是全面暴跌。更准确地说：迪拜房价现在进入了“涨不动、开始分化、部分卖家降价”的阶段。
朴实团队的判断是：
1. 整体价格还没有真正大跌。
2026年3月，迪拜住宅销售价格指数环比下跌0.32%，但同比仍上涨9.03%。所以从大盘看，是“高位松动”，不是“崩盘”。
2. 成交量已经明显降温。
Q1 2026迪拜住宅成交约4.4万–4.5万套，同比还不错，但环比比2025年Q4下降约17%。总成交金额也只是小幅回落，说明价格还撑着，但买家明显没以前那么疯了。
3. 局部已经开始有折扣。
路透社报道，受地缘冲突和市场情绪影响，3月部分卖家已经出现12%–15%的降价，尤其是一些核心区/高端盘挂牌价开始松动。
4. 最大风险是供应。
Fitch之前就警告，迪拜房价在2025下半年到2026年可能面临最高约15%的回调压力，核心原因是未来两年有大量新房供应入市。
因此我们的看法是：
迪拜现在不是“跌穿了”，而是从卖方市场转向买方市场。
如果您现在看房，我们会建议特别谨慎这几类：
最容易降价的：
期房转售盘、远郊新区、同质化公寓、租金回报被高房价压低的投资盘、急售的二手房。
相对抗跌的：
成熟核心区、稀缺海景、好开发商品牌、现房、真正能出租的好户型、低总价但租客需求稳定的社区。
我们的建议很直接：
现在别追高买期房。真要买，优先看二手现房 ,可议价且租售比真实能算得过来的资产。迪拜这一轮，机会在可“挑”。
