老吉房产营销第156天:搞定了每天20条文案和若干口播背景

原计划我们今天早上去售楼处踩盘的，但对接方推迟到明天了，于是到了公司，直接干活。顺便说下，昨天的房产视频数据一般。

在批阅奏折的时候（看昨天微信未读消息），发现一篇文章写的很好，但没时间看，就把它丢在自己的微信群里。

什么叫自己的微信群？就是这个群里含有两个及两个以上的自己的微信号，这样这个群里的消息，以后就可以有时间的时候再看。

今天D老师给了一篇房产口播文案，提到3个新楼盘3个二手房小区，都涉及当下的价格和几年前的价格。

为了确保信息准确，房子几年前的价格，我特意查了网络和当时公司当年的新房资料，确认无误之后才敢发这个视频，查阅价格的过程其实也挺费时间的。

房产视频发完之后，我发现，居然，剪辑花了半小时。看来剪辑外包，刻不容缓了。

接下来，就开始今天的重头戏，思考25条房产视频的每天发布计划，文案是最重要的，当然还是AI出。

我的方向是，先选定有搜索数据的关键词，然后用有流量的房产文案公司来写文案，因为这样既能拿到搜索流量，又能拿到推荐流量。

我把要求给了AI，AI也顺利的帮我出好了文案，标题，封面关键字。

以下是AI的建议。

1，视频形式：80%低成本口播 + 15%图文/PPT/黑底白字 + 5%实拍素材复用。

2，同一选题可拆成买方版、房东版、学区版、小区版、反常识版类似这样的各个版本，分别给这5个号。

3，如拍探盘，要把探盘改成低成本版本：一张房源图/小区图 + 你口播分析；一个小区名 + 价格/配套/户型/缺点；一个预算段 + 推荐/不推荐逻辑。

4，探盘拍摄成本高，可以这样降本：一次出门拍10个小区外立面；每个小区拍30秒素材；回来拆成多条口播；不要每条都完整探盘。频率：素材周采集，内容日拆分。

5，适合低成本产出的：客户问题类；避坑类；分析建议类；房产知识类；本地盘点类；市场数据类；口播式探盘；人设案例类。

6，不适合低成本产出的的：房东合拍；深度小区测评；空镜探盘；新房深度测评；强政策解读；猎奇夸张类；高成本实拍类。

7，每个号锁定 2-3 个主力房产公司（占 70% 内容），剩余 30% 用其他范式补充。

有了以上这些建议，我就让AI很顺利的生产出了房产文案。

但还没完。

我担心口播背景太单调会限流，于是我又问AI。

低成本的视频拍摄方式，每个号每天发布4条，5个号就是20条，大概率都是出镜口播，如果都是坐在办公室，是不是背景太单调了，同一背景会影响流量吧？即使拍市场数据类的，我还是出镜口播开场几秒，然后再切换到其他画面，你帮我多头脑风暴一下口播的方式，规划一个号一周共28条，5个号一周共140条的口播的方式。我能想到的就是坐在办公室（以办公室为背景），出去边走边拍（还不能一直在公司周边，这样背景单一，我得每天到不同地方），PPT口播（用PPT打字录声音人不出镜），还有哪些背景？

老实说，我今天卡这里好长时间了。

但是AI是高效的，只要我厘清问题，AI总能第一时间回复。

AI给了我一下场景：

办公室（含坐/站/白板/阳台），车内，走路，小区门口，售楼处，公园/景区，咖啡店，PPT 不出镜，绿幕/智能抠像播报（新闻间视角），平板/户型图第一视角，伪访谈/助理提问（这个可以偶尔用），办公室微景切换（榨干公司角落），数据截图/表格讲解口播，手持资料/手机聊天截图口播，电梯厅/楼道口播，物业门口/小区公告栏背景，学校门口远景口播，菜场/商超/公交站附近，地图口播，Excel表格口播，手持纸张口播……

即使同一个场景，比如一个办公室背景，至少可以变成6种画面，比如，正面坐拍，45度侧拍，站着讲，半身近景，远景全身。

是啊，这正是我薄弱的地方，这种头脑风暴恰恰是我不擅长的，但正好被ai所弥补了。要我自己想哪能想这么全面啊。

关于场景的问题，这不很简单了嘛。每天布置4个场景，每个场景拍5条，一天20条就全部搞定。

今天由于思考战略的问题花了很长时间，所以视频就拍了一条。

虽然我很慢，但一直在路上。

和我类似的人一定有许多。相信我，你并不孤独。

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祝

好好学习天天向上~

每天都要充满希望~