买房时，大部分人的第一个考虑的问题就是：地段、价格、户型、学区等，这些因素的确重要，毕竟它们决定了咱们未来生活的居住舒适性。

但是，还有一个原因特别容易被忽略——楼层。

别以为楼层随便选就行了，楼层一旦选错了，轻则每天住得心烦意乱，重则将来卖房时卖都卖不掉。

一些楼层，真的自带“劝退提质”，特别是这4个楼层，在房产中介眼里打死都不能买，不好住也不好卖，体验感太差。

01、紧挨餐饮底商的楼层

先说一个最容易被忽略的楼层：紧挨餐饮底商的楼层。

看房时觉得楼下有饭店，出门下楼就能吃饭，的确那叫一个方便。可是等到入住后才发现，看似方便，实则闹心。

每天一大早你还没醒，楼下后厨就已经开始忙碌，抽油烟机嗡嗡作响，中午饭点人来人往。

尤其一到晚上，楼下的烧烤店开始营业，油烟、噪音随之而来，你想睡个好觉，得等楼下底商收桌、洗锅、倒泔水后……

一旦住在这样的楼层里，各种油烟味会如影随形，顺着窗户往家里票，哪怕你关着窗户，也很难完全挡住那一股“烟火气”。

关键是这类商铺营业之间一般很长，客人进进出出，货车装货卸货，真的一点都安静不下来。

还有一个隐患则是：火灾。

一般来说餐饮店用火用电都比较频繁，一旦管理不到位，火灾风险也跟着上来，住在这样的楼层里，睡不好不说，还得明天过得提心吊胆！

02、高层小区的顶楼

相信大部分人没买房之前，都对顶楼有一种天然的好感，毕竟视野开阔、通风条件好，楼上还没有邻居，特别适合那些喜欢“一览众山小”的业主。

可是买完顶楼的业主，90%的人都后悔了，因为顶楼的缺点，只有入住之后才会显现。

顶楼这个楼层，最让人难以接受的地方就是：夏热冬冷。

因为这个楼层得面临阳光的直晒，屋顶温度会随着楼板蔓延到家里，所以整个家会比其他楼层更闷、更热，家里的空调几乎得开一整个夏天。

而到了冬天，楼层散热快，保温效果差，住起来那叫一个瑟瑟发抖。

其次就是：漏水问题。

不是所有的顶楼会漏水， 但是日积月累下，一定会有顶楼漏水。常常有人入住两三年发现没漏水，就觉得万事大吉，等到第5年才会发现，屋顶开裂、吊顶发霉、天花板渗水。

想要维修，真的费钱又费精力。

最后一点就是：电梯依赖度太高了。

一到上下班高峰期，顶楼的住户想要坐上电梯，真的那叫一个难，每一层几乎都要停一遍，等个电梯等到磨人。

更别提电梯检修或临时故障，几十层的楼梯，会爬到让你崩溃。

03、靠近地下车库出入口的楼层

有些楼层户型完美，楼层高度也刚刚好，看似没啥问题，等到入住后，才发现：家里的窗户正对着地下车库入口。

因为地下车库出入口本身就是一个“高频运行点”，车来车往之下，噪音、尾气、灯光，都会对住户造成影响。

住在这种楼层，第一个会明显的感受就是：噪音。

小区不管早上和晚上，都会有车辆进进出出，各种发动机声、轮胎摩擦声、刹车声，会让你的生活过得烦躁不已。

其次就是尾气问题。即便现在许多小区都会有排风系统，但是车库附近的空气质量真的差，只要打开窗户，就可以闻到一股明显的汽油味或尾气味道。

试问长期住在这样的楼层里，谈何幸福感？

再加上车灯扫射问题，许多汽车进出车库时，灯光都会扫射到低楼层的窗户，哪怕只是一瞬间，但是也会干扰到晚上休息。

更何况家里的老人小孩，睡眠本身就浅，住在这样的楼层，真的特备不友好。

04、没产权的一楼带院子

带院子的1楼，的确特别吸引人，毕竟在城市里可以种种花、种种菜、养养宠物，甚至你可以在院子里摆个桌子喝茶野餐，惬意感十足。

可是最怕的就是：1楼院子，没有产权。虽然可以用，但是只要你想要改造，邻居一举报，你就得配合拆掉。

因为在产权不清晰的情况下，院子就是属于小区公共区域，你想要占用的话，就存在被投诉、被拆除、被整改的可能。

今天你想要种草、种树，明天你就可能被小区业主举报，要求恢复原状。

更别提1楼这个楼层，本身就容易潮湿、返味，再加上蛇鼠虫蚁、采光差这些缺点，居住体验感十分差。

尤其是南方区域，一到梅雨季，家里发霉、柜体受潮变形、被褥湿冷，生活毫无一丝幸福感。

其次则是隐私问题。1楼这个区域，真的太容易被小区业主围观了，想说拉一下窗帘就可以保证隐私，但是窗帘拉上了，家里原本就稀少的采光，直接就没了。

大白天在家里，还得开灯，这种居住感真的别去。

想要转手这个楼层，就更尴尬了。

带院子，本来是加分项，但一旦买家问一句“院子有没有产权”，你解释半天都不如一张产权证明。很多人宁愿多花点钱买个确定性，也不愿为不确定性买单。

写在最后：

买房不要看到一些表面的东西，入住后面对的现实问题，我们也得一一考虑。

楼层这一个因素，看似特别小，但是真的十分影响居住体验，更会影响日后房子转手的难易程度，所以选择楼层，建议大家避开上面这些楼层。