💎其实这篇内容我早想发了，但之所以迟迟没有发，是怕大家说我昧着良心说话，毕竟过去的人设一直是劝大家理性购房，再等等市场，有种“不食人间烟火”的良心经纪人ip
但今天之所以发古北成交有点🔥，不是我不良心了，而是近期成交真不错，最起码从3月份到目前来看是这样
那为什么我会说古北近期成交有点热呢？大家可以看以下数据或观点，如下：
1️⃣自今年1月份以来，2月份春节除外，古北片区每个月成交都在40-50套，这个盛况好久没有出现了
2️⃣在今年3月份时候，我们都认为古北接下来每月成交都不会太多，因为好房基本都在1-2月份去化掉，哪有那么多A房可选，连缺陷房源都卖掉了
但3-4月份并非如此，比如4月份，成交量依旧突破50套，根本想不通，而且有些房子价格还上调了…
3️⃣当下市场，只要房子市场价，根本不愁出，甚至市场部分客户愿意在前几个月成交价基础上略微浮动也愿意
可能会有人说是中介PUA，对此我的回复是，中介什么学历啊，能买得起千万房产客户，哪个不是很机智，怎么会轻易被PUA😂中介表示，这个锅我不背
4️⃣卖好产品、卖市场价房子还不能体现市场好，但有缺陷的房子能够陆续卖掉，就能说明一些问题了
比如古北嘉年华庭2楼141三房，强生古北花园144三房，御翠豪庭5楼154三房，每个价格都卖的很好…连古北一期一般般户型本月都陆续卖掉了
5️⃣作为一线的我，我是知道古北目前稍加诚意的房子有多少客户在谈。比如我关注最多，带看最多的古北二期2-3房，只要房子过得去，都不止一组客户谈
所以我近期也很累，导致我夜不能寐，好几个都是相差30-50w，我都怀疑我衰了😑
6️⃣近期带看的客户，基本看一次或者两次就直接让我谈，我也不知道是不是客户冲动，还是我PUA水平过高。但和我看过的客户应该都知道，我会“泼冷水”，不然我也不会因为部分差距而夜不能寐
我也问客户对市场怎么看？总结就是10个客户9个客户心态都比较好，真的从过去的接下来要跌多少，变成现在的差不多能入手了，也在看筑底，也认为没有神人可以买到最低点
总结就是楼市信心逐渐起来，但可惜目前买家、卖家之间还存在矛盾。比如买家认为，接下来可能会筑底，但不会立马涨，会有个过渡期
但业主认为，上海房产是北上广深里面金融属性最好的，所以突然涨也很正常
所以目前双方都还在博弈，但在我看来，最终可能还是客户胜，因为现在客户出的基本是“市场价”…
💎看到这里，可能会有人说我在唱好楼市，但这真的是我近期看到的真实市场，算是分享给到大家
可能六七月份天气变热，市场继续下调也有可能。但也有一种可能性，会略微下调，但不会像过往那么离谱
我举个例子，御翠豪庭71平全南1房，价格都回到6打头了，难道还会打到5打头？不现实吧
御翠豪庭112两房，去年都回到950，难道还会下调到900内？我觉得不现实吧，说不定还会上调一点
大家可能不信我的观点，对此我的回复是，请看古北ONE，价格就上调许多，往下调可能性不大
总结就是低总价的房子安全系数够高，所以当下在古北买房，也是一门学问哦
恰巧目前古北所有楼盘观点、户型观点等都是我做的，有需要的客户、业主，可以🔽
