8.73亿底价成交+7.7万套二手房:成都楼市正在经历的,是一场结构性转变

5月8日，金牛区国际商贸城片区一宗74亩的住宅用地出让，最终被金牛国投以7050元/㎡的底价拿下，总价8.73亿元，溢价率0%。  

该片区上一次卖住宅用地是在2018年12月，八年来首次推出新地。底价成交反映出官方定价合理，开发商出价理性，市场健康稳定。  

竞得者为地方平台公司金牛国投，意味着后续开发节奏和配套落地更有保障，对现有及未来购房者利好。  

2026年1-4月，成都二手房成交累计超过7.7万套。4月份成交2.45万套，同比基本持平，环比增长5.6%。  

其中中心城区成交2.04万套，占全市83.3%，显示购房者越来越倾向于配套成熟、生活便利的核心区域居住。  

5月6日，成都新房成交198套，二手房成交1127套，比例达到5.7:1。二手房成交面积是新房的3.85倍。  

刚需主力转向二手房，二手房200万元以内房源占一半以上，价格优势明显；改善型需求集中在新房，套均面积127㎡；高端改善市场稳固，核心地段产品稀缺。  

五一期间调研显示，新房售楼部人流较少，但中介门店人气旺盛，购房者选择先看二手房，改善客户再关注新房，高端客户锁定核心地段新规产品。  

这种逻辑转变推动二手房市场更透明规范，服务链升级，线上看房、电子签约等技术普及。同时新房市场向改善和高端转型，产品力成为竞争关键。  

刚需购房者以二手房为主战场，重点关注200万以内、地铁沿线、配套成熟的次新房，成交周期短。  

改善购房者关注新房，特别是5+2区域新取证项目，需对比得房率、容积率及开发商交付记录。  

高端改善客户重点依旧是核心地段新规产品，供不应求，市场波动影响有限。  

成都楼市不疯狂也不低迷，正回归成熟市场形态。二手房占比八成，符合纽约、伦敦、东京等成熟市场的规律。  

金牛区底价成交住宅用地体现了市场的理性与健康发展，政府与开发商均保持冷静态度。文武讲房用二十年经验，分享真实市场声音。