2026 年 5 月 11 日 | 深圳楼市速报

昨日（5 月 10 日）深圳二手房市场出现明显回调，全市共成交各类二手房 102 套，成交总面积 9494.74㎡，较前两日 300 + 套的高位大幅回落，市场节奏明显放缓。住宅仍是绝对成交主力，区域成交格局呈现出 "龙岗领跑、核心三区稳占半壁江山" 的特点。

一、整体成交：住宅占比超八成，商办物业持续低迷

昨日二手房成交延续 "住宅独大" 的格局，非住宅类物业成交依旧低迷：

• 住宅
  ：成交 84 套，面积 8039.72㎡，分别占全市总量的82.35%和84.68%
• 商业
  ：成交 7 套，面积 636.75㎡
• 办公
  ：成交 3 套，面积 425.45㎡
• 其他
  ：成交 8 套，面积 392.82㎡

住宅平均成交面积约95.71㎡/ 套，较前两日的改善型大户型占比高峰有所回落，但仍反映出当前市场改善需求的基本底色。

二、区域成交：龙岗领跑，核心三区合计占比近六成

受整体成交量回落影响，各区域成交均有所下滑，但龙岗、福田、宝安、南山仍构成市场主力：

成交套数排名

1. 龙岗区
   ：成交 24 套，占全市23.53%，稳居全市第一
2. 福田区
   ：成交 23 套，占比22.55%，紧随其后
3. 宝安区
   ：成交 20 套，占比19.61%
4. 南山区
   ：成交 16 套，占比15.69%
5. 龙华区
   ：成交 9 套，占比8.82%

成交面积排名

1. 龙岗区
   ：占全市25.78%，领跑面积榜
2. 福田区
   ：占比19.83%
3. 南山区
   ：占比18.58%
4. 宝安区
   ：占比18.29%
5. 龙华区
   ：占比8.36%

市场解读：

• 龙岗区凭借高性价比房源和充足供应，依然是刚需购房者的首选，连续多日稳居成交榜前列。
• 福田、南山、宝安三大核心 / 潜力区域合计成交占比超 57%，核心资产的市场韧性依然突出，改善型和学区房需求仍是支撑成交的重要力量。
• 大鹏新区、深汕合作区无成交记录，盐田、光明、坪山等区域成交占比均不足 2%，市场活跃度较低。

三、市场趋势与购房建议

昨日成交量的骤降，主要是受周末市场节奏放缓、部分购房者观望情绪抬头影响，并非市场基本面发生反转。结合近几日数据来看，深圳二手房市场仍处于稳步复苏的通道中，政策利好的持续释放仍将支撑市场后续表现。

👉 刚需购房者：可重点关注龙岗、宝安等价格洼地的优质房源，这些区域房源选择多、性价比高，是上车的优选。👉 改善型购房者：福田、南山的核心地段次新小区仍是保值增值的首选，可趁市场回调期耐心筛选合适房源。👉 投资购房者：仍需保持谨慎，优先考虑地铁口、优质学区的稀缺性住宅，避免投资商办类物业。

总体而言，当前市场回调属于正常波动，并未改变复苏大趋势。对于有真实居住需求的购房者来说，当前市场房价平稳、房源选择充足，仍是不错的入市窗口期。