二手房市场

新房市场

租赁市场

中指研究院

报告日期: 2026-05-11

克而瑞 CRIC

报告日期: 2026-05-11

国家统计局

报告日期: 2026-05-11

🔮 市场预测

• 短期: 预计下月价格继续小幅回调，成交量保持平稳

• 中期: 政策利好逐步显现，二季度市场有望企稳回升

关于优化北京市房地产调控政策的通知利好

📢 北京市住房和城乡建设委员会 · 2026-05-11 · 限购政策

进一步优化购房资格审核，支持合理住房需求。优化二手房交易流程，提升交易效率。在京具备购房资格的家庭，可在限购区域内再购买1套住房。

北京住房公积金贷款额度调整公告利好

📢 北京住房公积金管理中心 · 2026-05-11 · 公积金政策

首套房贷款最高额度提高至120万元，二套房提高至100万元。进一步降低职工购房成本，支持刚性和改善性住房需求。

关于调整本市个人住房贷款利率下限的公告利好

📢 中国人民银行营业管理部 · 2026-05-09 · 信贷政策

首套房贷款利率下限调整为相应期限LPR减45个基点，二套房贷款利率下限调整为相应期限LPR减20个基点。调整后首套房利率3.05%，二套房利率五环内3.45%、五环外3.25%。

LPR 基础利率

🏦 银行房贷利率

* 首套房利率3.05%，二套房五环内3.45%、五环外3.25%

📍 朝阳区东坝乡

📍 海淀区西北旺

北京楼市新政满月：二手房成交量回升30%高

市场动态 · 2026-05-11

新政实施一个月以来，北京二手房市场活跃度明显提升，日均成交量较政策前增长30%，买家入市意愿增强。

首付比例下调至20%，刚需购房者迎利好高

政策解读 · 2026-05-10

北京首套房首付比例正式下调至20%，二套房下调至35%，大幅降低购房门槛，预计将释放大量刚需需求。

学区房价格松动，部分区域降幅超10%中

市场观察 · 2026-05-09

受多校划片政策影响，传统学区房价格出现明显回调，西城、海淀部分学区房价格较峰值下跌10%-15%。

共有产权房新规：可转换为普通商品房中

政策解读 · 2026-05-08

北京市住建委发布新规，满足条件的共有产权房可申请转为普通商品房，产权人可获得完全产权。

💡 二手房均价-0.3%，市场呈现稳中下行趋势，买家议价空间增大，建议购房者把握时机

💡 供需比例1:2.7，市场为买方市场，库存去化周期189天

💡 降价房源2,345套，其中急售房源567套，业主降价意愿增强，笋盘机会增多

💡 市场热度回升，带看量同比增长+12.5%，购房需求逐步释放

💡 新增挂牌1,234套，房源供应充足，选择空间大，建议买家多看多比较

💡 房贷利率处于历史低位，5年期LPR为3.95%，首套房利率低至3.05%，购房成本显著降低

🏠 北京房产经纪人日报

每日更新 · 助您洞察楼市